开发商赠送花园的缩水房能否退还别墅-法师兄

开发商赠送花园的缩水房能否退还别墅

2022-10-31

开发商赠送花园的缩水2013年11月，祝女士与上海某房产公司签订《上海市商品房预售合同》，购买位于上海市XX某号的别墅住宅1幢，该房屋建筑面积为252.23平方米；单价1.2万元，总房价款为302万余元；并约定赠送无产权花园面积356.9平方米等其他事项。事后，祝女士付清全部房价款。2015年3月，祝女士在房屋装修期间发现房产公司提供的花园面积与购房合同约定不一致，花园面积仅为160平方米左右。因与房产公司交涉未果，祝女士以房产公司存在欺诈行为为由诉至法院，要求解除双方签订的购房合同，判令房产公司返还购房款、赔偿一切损失。业主能否退还别墅法院认为，双方在合同中明确约定了花园面积为356.9平方米。虽该花园面积为无产权和无偿使用，但作为合同内容的重要组成部分，房产公司理应全面履行交付义务。现该花园面积存在大幅缩小的情况，对祝女士实现合同的目的存在重大影响，故祝女士要求解除双方之间签订的购房合同，于法不悖。法院认为，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，赔偿损失等。法院判决，由于房产公司违约，致使祝女士主张合同解除的意见成立，故房产公司理应返还祝女士已付的购房款302万余元，并承担利息、装修费等其他合理损失33万余元。

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一、商品房面积缩水能退房吗买房置业是很多人一生当中的头等大事，但是在买房过程中总有一部分消费者在购买后才发觉自己落入陷阱，当其千方百计要求开发商退房时，对方却以种种理由拒绝退房。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。二、开发商迟延交房可以退房吗首先，开发商迟延交付房屋，购房者经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。其次，因开发商迟延交房解除合同是有期限限制的：经购房者催告后，解除权行使的合理期限为三个月。购房者没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。购房者务必注意解除权行使的期限为3个月和1年。出现以下8种情况，购房人可提出退房。 1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。 4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。 5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6、不能或不能按期办理产权过户的。 7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 8、合同中约定的其他退房条件出现时。