房子购房合同中规定土地使用权能否转移

大家都在问查看更多

• 问农村的房子购房合同有土地使用权吗
  

  房屋建在土地上，交易房屋时，与土地使用权一起交易，买卖农村房屋时，与住宅基地一起交易，包括土地使用权。根据相关法律规定，申请集体建设用地使用权及建筑物，构筑物所有权变更登记，转移登记，注销登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）集体建设用地使用权及建筑物，构筑物所有权变更，转移，消灭的材料；（三）其他必要材料。

• 问购房合同里规定的土地使用权证有什么功能？
  

  房屋买卖合同，是办理房屋产权证和土地使用权证前置条件。购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。具体流程如下： 1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地使用权证。 2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据； 3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序； 4、一般是一个星期的工作日内能办结土地使用权证。因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

• 问买房时土地使用权转移了, 房子属于谁的?
  

  按法律规定，土地使用权转移的同时，地上附着物随之转移，也就是房子转移。而你所买的房子的土地是集体的，按法律，集体土地是不准买卖的，但个别地方也有自己处理执行方式，如果是你所在地这种情况可以办理，那程序就是：因为土地发生买卖，所以在交易之前，先得把此集体土地转为国有土地，也就是你得交一笔出让金，出让金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看你购的土地在城区还是城郊，属于几等几级地，这种土地部门有个划分依据的(30、40、50元每平方米的不等，你可以去问一下你们的土地管理部门)，至于交出让金的费用就看你们买卖双方协商了。只有这样转为国在土地了以后，才可进行变更登记，它包含土地性质的变更和土地使用权的变更。这个过程，你得提交原土地使用证，买卖双方的变更登记申请书、身份证复印件，以及你们房屋买卖时的协议书，以及你交土地出让金的缴费收据。土地部门会对你所购的土地进行调查，若现状和原土地证上的一样，也就是没有重新建过房，就可以直接办理土地登记了。若旧证上的是老房子，现在的是重建的房子，那土地部门还要进行地籍调查，以现状给予确权。你要知道，土地使用权的变更是一切档案资料也跟着变的，这点楼上的也和你说了，如果你自己改了土地证上的名字是没有用的，你档案上仍然是原土地使用者的名字。别郁闷了，事情总会有个解决的方式的，希望我的回答对你有帮助。再说了不懂你可以去相关部门询问呀，他们会告诉你的啦！

相关法律短视频查看更多

• 1'29
  房屋买卖时土地使用权随之转移吗

  860人已观看

• 0'56
  土地使用权能否抵押

  1,995人已观看

• 1'14
  房子土地使用权到期后怎么办

  5,436人已观看

• 1'17
  土地使用权可以流转吗

  2,700人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋买卖时土地使用权能否转移?

  132人已浏览

• 
  房屋买卖时土地使用权能否转移

  148人已浏览

• 
  房子买卖时土地使用权是否随之转移

  269人已浏览

• 
  房屋买卖时土地使用权可否转移

  142人已浏览