房产法院拍卖比市场价低多少

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• 问法院拍卖的房产可以低于市价吗
  

  不可以。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条规定，拍卖应当确定保留价。 拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。 人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。 因此，在流拍时，可以酌情降低保留价后再行拍卖，在再次拍卖成交后，再执行与你的债权相等价款。

• 问法院拍卖房产评估价是多少
  

  一般空置的拍卖房，通常第一次拍卖保留价就是评估价。如被人占用按现状不交付拍卖的房产，第一次拍卖保留价可以按评估价下浮不超过20%。每次拍卖流拍后，可申请降价不超过20%再拍卖，即第二次拍卖的保留价可以最多是第一次拍卖保留价的80%，你可以自己复算回按评估价的多少。可流拍后再降价拍卖两次，即可拍卖三次。

• 问法院拍卖的房子都是低于市价吗
  

  依照北京市高级人民法院关于民事执行中评估、拍卖、变卖财产若干问题的规定（试行）中第五条规定，对下列财产，执行法院应当委托依法设立的、具有相应资质的评估机构进行价格评估： （1）拟强制拍卖、变卖的动产、不动产； （2）拟强制拍卖、变卖的股权、证券、知识产权； （3）拟由法院裁定以物抵债的财产； （4）其它应当评估价格的财产。 第六条对下列财产，执行法院可以不进行价格评估： （1）价值2000元以下的财产； （2）有公开市场价格或者价格依照通常方法能够确定的财产； （3）当事人双方及其他执行债权人同意不进行评估的。 你的情形符合第六条第三项的规定，可以对本案中该车辆不进行评估，然后双方协议价格了结此案。

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