商品房的质量保修期限是多久？-法师兄

在我国，由于开发商要对自己建造的房屋承担质量责任，所以购房人在与开发商签订购房合同时，会对房屋的保修范围和保修期限等作出约定。那对于购房者来说，房屋质量的保修期该怎么确定呢？详细内容请在下文中进行了解。一、房屋质量的保修期该怎么确定正常情况下，各部位、部件的保修内容和保修期分别是：屋面漏水，保修3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年;墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年;墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年;供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期;卫生洁具保修一年;灯具、电器开关保修六个月;其它部位、部件的保修由房地产开发企业和用户自行约定。保修期从房地产开发企业将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。如果购房者遭遇的是一般的房屋质量问题，可以要求修复。如果严重影响居住，可以退房。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行(修复)还是解除合同(退房)的，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。因此，不论怎样，购房人的损失都可以得到赔偿。但是索赔要注意技巧，购房人可以向律师咨询一下专业的意见，看如何索赔对自己最有利。二、房屋质量的保修期怎样确定房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于法律确定的最低保修期限的，保修期不得低于法律确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。一般情况下，购房者在与开发商签订购房合同时，会对房屋质量的保修期、保修范围进行约定。如果您在居住期间房屋出现了质量问题，先要看一下您在签订合同时是否约定了保修期。如果没有约定或者约定不明，建议您咨询专业的房产律师。

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商品房质量保修年限从住宅交付使用之日起计算，不同部位的保修期与保修内容不相同，但是不得低于相关法律规定的期限。房地产开发商企业可以在其限制上...

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商品房保修期是多久首先，我国法律规定，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《建...

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构。在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。《中华人民共和国城市房地产管理法》

国家规定的房屋保修期为2年或5年。《建设工程质量管理条例》第四十条具体规定：（1）屋面防水工程、卫生间、房间、外墙防漏5年；（2）加热冷却系统为2个加热期和冷却期；（3）电气管道、给排水管道、设备安装装修工程为2年。（4）其他项目的保修期由发包人和承包人约定。（5）建设项目的保修期自竣工验收之日起计算。扩展数据《建设工程质量管理条例》和《建设工程质量管理条例》已于2000年1月10日通过国务院第25次常务会议。1、第四十一条建设工程在保修范围和保修期内出现质量问题的，建设单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。二、第六十六条违反本条例规定的，建设单位不履行保修义务或者责令履行保修责任的，处10万元以下的罚款。

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，并且就保修范围、保修期限、保修责任等内容应该在合同中做出约定，保修期从交付之日起计算。根据建设部的《商品房销售管理办法》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。