二手房合同没签有什么风险-法师兄

你这个房屋房产证还没有出来，你买的话存在很大风险。假如你们现在签订合同到房产证出来去过户时，对方可能会因房价上涨而毁约。虽然你有房屋买卖合同，但不动产是以登记为权属证明的。对方再次卖给他人，并过户你也只能向他主张违约责任。无法得到房屋。假如你真要买，要将合同起草的完备些，约定高额的违约金。最好是由律师给你起草这份合同。

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房屋买卖过程中签订“阴阳合同”，对双方都有着很大的风险：第一，再次出售时承担高昂的差价税负的风险，买方往往是在卖方同意让价的条件下而配合签...

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要点一：确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，房主的身份要核实，买家的身份也应该核实，可以说，业主证件的真实性和其...

要点一：确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，房主的身份要核实，买家的身份也应该核实，可以说，业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订的前提条件。要点二：明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有的时候就可能会有意想不到的情况发生，进而导致违约行为的出现。为了能避免以后出现纠纷，大家应该在购房合同中明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但是对于赔付的时间却都没有明确规定，这就可能造成违约方据此拖延支付时间的行为，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起规定期限内向卖方支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。要点三：标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为、首付款、余款和尾款四部分在不同时间段打给房主，这其实也是督促卖方尽早协助买方完成相关的手续流程。其实在二手房交易过程中，卖方需要明确买方的付款时间，而买方有权利知道房产的过户时间。所以对于这些细节都应该写到中去。避免产生不必要的麻烦。要点四：注明相关费用交接时间其实这也是房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，相关房费用主要就是指水、电、煤气、物业等各项费用的交接具体时间。如果是交易，对于物业等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。要点五：买方须见房主如果大家是通过中介来购买二手房的话，一定要保证自己能够见到卖方，并且能够与卖方进行直接交谈。要点六：学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

二手住房交易黑白合同带来的风险包括：1。当交易失败时，房屋卖方可能需要承担房价下跌和损失的风险。这是因为双方试图通过降低合同房价来欺骗房地产交易机构，以达到少向国家纳税的目的，损害国家利益，这是一种规避法律的行为。2、买方违约的风险。对于卖方来说，阴阳合同的房价低于实际交易价格，将大大增加买方的诚信和违约风险。买方未按时恢复甚至拖欠放宽的，卖方将陷入尴尬境地：协商、催促、买方可能忽视；向法院起诉的，将因明显的逃税行为而受到处罚。3、行政处罚的风险。根据《税收征收管理法》第四十条的规定，纳税人采取虚假的纳税申报手段，不缴纳或者少缴纳应纳税款的，属于逃税。税务机关应当追缴不缴或者少缴的税款，处以不缴或者少缴的5倍以下的罚款　。卖方签订阴阳合同后，可以少缴营业税、个人所得税等税款，但一旦被税务机关发现，将面临补缴税款和高额罚款的局面。

在二手房买卖过程中，亲人之间委托代签形式最多，如夫妻之间、父母子女之间、兄弟姐妹等，当然也有朋友之间委托。有一些人对代签这种形式有些误解，比如在出售共同财产时，法律规定需要所有产权人都到场签订买卖合同，但对于夫妻共同财产，有不少人认为丈夫或妻子可以代替对方签字，但一旦产生纠纷，这种代签的做法却得不到法律的认可。所以二手房买卖合同代签有风险。