关于法院拍卖小产权房办理流程的相关指南-法师兄

关于法院拍卖小产权房办理流程的相关指南

2024-12-21

根据我国《房地产管理法》的规定,小产权房并非合法的房地产交易对象。因此,从法律角度来看,这些房子仍然是原房主的。根据该法律,法院具有查封、扣押和拍卖这些房子的权利。虽然这些房子并非无权财产,但原房主仍然拥有债权。因此,如果购买了这些小产权房,建议与法院执行庭法官进行沟通,向他们说明已经全款购房的情况。这样做可以增加执行法官对情况的了解,并在必要时充分考虑。不过,为了保障自己的利益,建议在沟通的同时询问执行法官被执行人即原房主是否有其他财产,以及该房屋是否全部用于抵债。如果有其他财产或者该房屋还有部分份额,可以考虑起诉房主,以获得债权的赔偿,减少损失。

相关问答

问拍卖房屋的法院关于拍卖房产该如何办理

答

（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖...
问关于房产拍卖过程中的流拍问题

答

按照法律规定，第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。如果...

一般来说，“小产权房”是指在集体土地上建造的房屋，根据我国现行法律法规，政府对这种房屋一般不给予支持。乡级政府和村级机构是能够颁发这种房屋产权证的机构。因此，“乡产权房”也被称为“小产权房”。然而，需要注意的是，乡政府颁发的小产权房实际上并不具备真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。此外，从价格上看，乡产权房相较于普通商品房要便宜，价格仅为同样位置商品房价格的40%至60%。从住房形态来看，它们属于普通住宅，建设手续方面则属于旧村改造或新村建设，施工过程没有得到相关部门的监督检验。小产权房所占用的土地是集体土地，根据我国现行法律，这类土地可用于农业生产或作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。小产权房没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证。因此，小产权就是指没产权。