房产过户与改名的区别

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• 问房产证改名和过户的区别
  

  房地产更名是指在房地产证明书尚未完成的前提下，变更房屋购买合同上的名称，以签订合同的形式变更业主。房地产转让是指通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式取得房地产，到房屋所有权登记中心办理的房屋所有权变更手续，即房屋所有权从甲方转移到乙方的全过程。过户必须到房管局办理手续。不同的式不同，程序略有不同，不同过户方式产生的税费也不同，房地产过户后，房地产证明书成为新业主的名字。房地产更名和转让的区别主要包括以下几点：1。操作方式房地产更名是指购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，将房屋所有人转化为另一人或多人。而且房地产过户是在房地产交易中心完成的。2、是否有房产证，房产更名是在房产证办理前进行的变更，房产转让是在持有房产证的前提下，通过转让房屋所有权实现的。

• 问房产证的改名和过户的区别
  

  改名和过户的区别：房产改名一般属于登记错误，进行纠正，房产还是在自己名下；房产过户是指房屋买卖行为，是将自己的房产卖给别人过后，将房屋登记在别人名下的行为，属于权利转移；房产改名需缴纳房产证的工本费，无需缴收；但是房屋过户需要按照规定纳税。

• 问怎么区别房产证的改名和过户
  

  改名和过户的区别：房产改名一般属于登记错误，进行纠正，房产还是在自己名下；房产过户是指房屋买卖行为，是将自己的房产卖给别人过后，将房屋登记在别人名下的行为，属于权利转移；房产改名需缴纳房产证的工本费，无需缴收；但是房屋过户需要按照规定纳税。

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