购买房屋所需的手续及法律规定-法师兄

购买房屋所需的手续及法律规定

2024-12-15

购买房屋所需手续：首先，需要查看房屋的产权状况。《城市房地产管理法》第七十一条规定，房产管理部门和土地管理部门的工作人员如果玩忽职守或滥用职权，将构成犯罪，并需追究刑事责任；如果情节较轻，则可给予行政处分。另外，《城市房地产管理法》第七十一条还规定，房产管理部门和土地管理部门的工作人员如果利用职务之便，索取或非法收受他人财物并为他人谋取利益，同样将构成犯罪，并需追究刑事责任；情节较轻的则可给予行政处分。因此，在购买房屋时，请务必确保房产管理部门和土地管理部门的工作人员遵守法律法规，公正、廉洁地履行职责。如有任何疑问，建议咨询律师，以获得更专业的解答。

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一、如何办理房产过户手续（一）办理房产证过户手续需要被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。（二）办理房产证过户手续需要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。房产继承有两种：遗嘱继承和法定继承。需要提交的材料包括： 1. 被继承人死亡证明 2. 办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证 3. 户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件 4. 办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证需要提交的材料包括：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。二、继承房产过户需要带哪些材料 1. 公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 2. 房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。三、继承房产过户办理所需要的费用 1. 公证费：40元/平米*产权证面积。 2. 继承公证费：80元/单（放弃继承公证80元/人）。