买新房签完预售合同还有?什么程序呢？

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• 问买房子签了预售合同
  

  您看预售合同的具体条款，如果不详细，建议和开发商签订正式的购房合同，一但发生纠纷，利于维护您的合法权益。 中华人民共和国民事诉讼法 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

• 问买了预售商品房要签什么合同
  

  取得商品房预售许可证的房屋可以签订商品房预售合同，对房屋买卖做出具体约定，并进行备案。签订了预售合同后，不用再签订房屋买卖合同。 签订商品房预售合同，风险较大，主要风险在于付款方式、合同解除、房屋质量等方面，必要时可以委托律师进行房屋买卖陪购，让律师结合您的实际情况提出意见和建议，规避可能发生的法律风险。

• 问购买的是预售商品房，签订的合同是什么，预售合同的转让流程是什么
  

  你购买应该是预售商品房。预售合同的转让： 首先，买受人与受让人签订一式四份的转让合同，合同中应载明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。转让合同必须征得开发商的同意并在合同上签字盖章。 第二、转让双方持预售合同、转让合同及有关的证件到预售登记的交易主管部门申办预售转让登记。经审核符合规定的，报市国土与房屋管理局审批。 第三、经交易管理部门批准转让的，转让双方需缴纳相关税费。转让合同在加盖“预售登记专用章”后，买受人所持原商品房买卖合同正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。

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