乡镇自建房是农村房吗

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• 问农村自建房可以自建吗
  

  《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

• 问自建房在乡镇交房主证，现在农村申请房产证要多少钱
  

  目前在农村办理房地产证明书的费用不多，价格也不高。一般来说，办理房地产证明书的费用包括测绘费和注册费。其中测绘费为每平方米1元，注册费为80元，因此如果是90平方米的自营住宅，办理房地产证明书所需的费用为170元，但由于各地政策和经济发展条件不同，收取的费用也可能不同，具体可咨询当地住宅管理部门。

• 问农村自建房买卖合法吗农村自建房买卖合
  

  农村自建房买卖原则无效。农村自建房转让时，宅基地使用权一并转让，故农村私房买卖合同涉及到农村宅基地的转让。依照《土地管理法》和有关政策的规定，农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，向本集体经济组织以外的农村居民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效。司法实践中，如果农村宅基地房屋买卖合同的时间较早，且房款已付清，房屋已实际交付，且经有关政府部门审核同意，从保护交易安全角度出发，农村自建房买卖的买受人即使是非同一集体经济组织的村民，或者是城镇居民，亦不作无效处理。

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