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1、确定按揭服务公司和贷款担保方案 借款人在办理贷款担保前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款担保咨询，确定贷款担保方案...
个人二手房买卖流程如下： 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》； 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜； 3、买方如果是按揭贷款购...
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在二手住宅交易中，首先要遵循一般流程，达成一致意见，按手续办理户口。具体来说，1、买卖双方建立信息交流渠道，买方了解房屋整体现状和产权状况，要求卖方提供合法的证明书。2、卖方提供的供的房屋合法，可以上市交易，买方可以支付购买房屋的预付款（支付购买房屋的预付款不是商社买卖的必要手续），买卖双方可以签订房屋买卖合同（或者房屋买卖合同）。买卖双方通过协商，对住宅位置、所有权状况和成交价格、住宅交付时间、住宅交付、所有权处理等达成一致意见后，双方至少签订了一式三份住宅买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提交申请，取保候审。买卖双方向房地产管理部门提交申请手续后，管理部门检查相关证明书，审查产权，允许符合上市条件的房屋办理户口手续，如果没有产权或部分产权没有得到其他产权所有者的书面同意，拒绝申请，禁止上市交易。4、立证。房地产交易管理部门依据交易房屋产权状况和购买对象，依据交易部门提前设定的审批权限逐级申报审批通过后，交易双方才可以办理立案手续。5、缴纳税金。税收构成比较复杂，取决于交易家的性质。例如住宅改建住宅、危险改建住宅、经济适用住宅和其他商社的税金构成不同。6、办理产权转移手续。交易双方在房地产交易管理部门进行产权变更登记后，交易资料转移到发行部门，买方收到房屋所有票通知书向发行部门申请新的票。7、对于贷款买家来说，与卖家签订房屋买卖合同后，买家双方共同向贷款银行办理贷款手续，银行审查买家的信用，评价双方想交易的房屋，确定买家的贷款额，批准买家的贷款，双方完成产权登记变更，买家收到房屋所有权证后，银行一次发行贷款。8、买方领取房屋所有权证书。支付所有房价，卖方交付房屋，结算所有房价后，双方二手房买卖合同全部履行。二手房没有房地产证明书，可以过家吗？了解了上述二手住宅交易过程后，相信大家基本上都知道了这个问题的答案。二手住宅没有房地产证明书就不能过家。原因是，向房地产交易管理部门申请户口，必须提供房地产证明书。否则，不通过申请，户口的要求也会因房地产证明书的不足而被拒绝。然而，事实上，许多人经常遇到这种情况。遇到自己感觉很好的二手住宅后，即使房东说没有二手住宅的房地产证明书，他们也买了它。在里需要提醒大家的是，有人认为可以先去公证处公证一下买卖协议，以达到增强证据力的作用。但是，没有房地产证明书的公证，必须说对购房者来说风险很大。公证后的购房协议不能代替房地产证明书。此外，房地产证明书最终发行或申请的现实概率特别小。许多朋友想以试一试的态度购买房间，但万一有一天原住宅主抵押或转售该房屋，购买者的利益难以保障。
一、房屋登记流程 (一)一般流程申请――受理――审核――记载于登记簿――缮证――收费发证――归档 (二)依法只进行登记不发放房屋权属证书的房屋登记流程申请――受理――审核――记载于登记簿――归档 (三)查封限制由受理人员直接在登记簿上予以记载二、房屋登记承诺办结时限和地点 (一)承诺办结时限： 1、个人二手房转移登记5个自然日; 2、房屋初始、转移、变更登记20个工作日;集体土地上房屋初始、转移、变更登记40个工作日(受理20个工作日，审核15个工作日，缮5个工作日); 3、房屋注销登记5个工作日; 4、遗失补证、换证4个工作日; 5、异议登记1个工作日; 6、查(解)封记载即时办理; 7、预告登记10个工作日; 8、更正登记、地役权登记10个工作日。
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
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