如何计算不卖房违约金？法律对此有何规定？

大家都在问查看更多

• 问违约金如何计算？开发商逾期交房违约金计算，如何计算
  

  开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。 1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。 2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。

• 问一房二卖的情况如何处理？法律对此有何规定？
  

  根据我国《民法典》第9条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。《城市房地产管理法》第35条规定,房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。因此,虽签订了房屋买卖合同,但房屋未办理过户手续,还不能获得所有权。在房主又将房屋卖给他人,并办理了过户手续后,就无法再主张取得该房的所有权。 然而,根据《民法典》第89条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 虽然根据上述法律规定,当事人可以在房屋买卖合同中约定定金作为债权的担保,并在房主将房屋卖给他人并办理过户手续后,获得该房的所有权。但是,如果房主未能办理过户手续,则仍无法获得房屋的所有权。如果房主将房屋卖给他人并办理了过户手续,则可以主张取得该房的所有权。在这种情况下,给付定金的一方如果未能履行约定的债务,则无权要求返还定金;而收受定金的一方如果未能履行约定的债务,则应当双倍返还定金。

• 问合同不写违约金可以计算违约金吗,法律上该如何规定
  

  合同不写违约金可以计算违约金。根据法律规定，当事人可以事先约定当出现违约行为时要支付的违约金数额或者是违约金的计算方式，如果没有约定的，可以根据实际损失要求赔偿。

相关法律短视频查看更多

• 1'05
  合同违约金如何计算合同违约金上限

  1,407人已观看

• 1'03
  房屋买卖中介合同如何算违约

  1,396人已观看

• 0'58
  房屋买卖违约金起诉状如何写

  1,458人已观看

• 1'07
  房东违约收回房子 违约金怎么计算

  3,392人已观看

相关普法查看更多

• 
  法律规定如何规定买卖合同具有违约金

  135人已浏览

• 
  法院判决书违约金如何计算，法律有明文规定吗

  14人已浏览

• 
  购房违约金怎么确定购房违约金如何计算

  189人已浏览

• 
  2023违约金的法律规定该如何算

  20人已浏览