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离婚房产过户手续办理流程之所带材料 由于离婚的法定方式有两种,协议离婚和诉讼离婚,离婚房产过户根据离婚方式的不同,准备的材料也有区别。 协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚,离婚房产过户手续办理要带的带材料有:(1)关于房产分割的离婚协议书;(2)离婚证及复印件;(3)离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;(4)房产证;(5)身份证明及复印件。 诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。如果是诉讼离婚,离婚房产过户手续办理要带的带材料有:(1)生效的法院判决书及复印件;(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;(3)身份证明及复印件;(4)房产证。
1、若要求继续履行,可以通过支付现金的方式继续要求办理过户。 2、若无现金支付余款能力,则可能面临合同解除及你方承担违约责任的问题。 3、违约责任根据合同约定条款处理,若约定过高,可以协商要求在合理范围内承担或者诉讼要求法院予以调低。 4、若协商不成,可以向房产所在地法院提起诉讼处理(若合同争议解决条款未约定通过仲裁等方式的情况下),要求在承担合理违约责任后,退还定金及首付款。 5、必要时可以申请法院诉讼保全查封该房产,以保障定金和首付款的退还。
您可以和房东商量先交定金,做定金公证,满两年再过户,但是做定金公证存在一定风险,还是推荐您直接过户,手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:全额的5.56%。4、个人所得税:房款的1%。
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