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这样的房子本身看看是不是具有产权 如果没有，就是属于不能分割的 如果具有相关的产权 但是可能限制过户的...
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一、两限房申请，人均住房面积15平米以下。3人以下家庭年收入 8.8万以下，家庭总资产57万元以下。 三、如果你是申请人，那就得带上你和爱人的身份证、户口本、户口所在地的房屋证明（这是为了证明你落户口的房不是你名下的）、结婚证等原件，去你户口所在地的街道办事处去领“申请表”。北京市现行准则是，北京市户口的3人及以下家庭，家庭年收入在 8.8万元及以下，人均住房使用面积152及以下,家庭总资产净值57万元及以下能够申请两限房。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提议申请。申请时应当同时提交以下手续的原件和复印件（复印件一式两份）： 1.户口本和家庭人员身份证； 2.家庭人员婚姻状况证明； 3.现住房屋权证明或租赁合同； 4.家庭人员所在单位出具的收入、住房情况证明； 5.其他需提交的证明手续。然后就是街道办事处或乡镇人民政府通过审核手续、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提议初审意见，并将符合要求的申请家庭报区县住房保障管理部门。人户分散家庭在户口所在地和事实上寓居地同时进行公示。之后是区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合要求的，将申请家庭的情况进行公示；公示后无异议的，报市住房保障管理部门。最后市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市、区县共享的住房需求档案。然后就是等着摇号分配房屋了。
1、两限房 (1)两限房即“限套型、限房价“的商品住房。限面积：两限房用地的套型建筑面积大部分控制在90平方米以下。限房价：可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限房在官方正式文件的名称是限价商品住房，即我们平时说的两限房就是限价商品住房。 (2)供应对象：北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。 (3)目的：为降低房价，解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。 (4)建设方式：经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设。 2、北京两限房的申请及准入标准 申请人购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请，并同时具备下列条件： (1)必须有北京市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力; (2)其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭; (3)单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁; (4)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。 3、北京两限房的优先配售对象 (1)解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重要工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭和家庭成员中含有60周岁以上(含60周岁)老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转军人、优抚对象的家庭及自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭; (2)对其他符合条件的家庭，按照住房困难程序，优先配售给无房家庭。
看情况。 1、北京市规定，限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。 2、满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。 3、北京市有限价房预售合同，建议跟开发协商，签订限价房预售合同，该合同在市工商行政管理局网站上有模版。
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