按揭房退房后贷款怎么算？

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• 问贷款买房按揭金按揭款怎么计算
  

  现在走商贷基准利率是 7.0 5，如果是二套房的话就另说了。 10万10年，年利率12%，每月还143 4.7 1，到期应还利息7216 5.0 6，详见还款清单还款清单贷款本金：￥100000.00利率：月利率10‰期数： 120 1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n[（1+月利率）^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240,表示240次方（贷款20年、240个月）月利率=年利率12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为534 3.38元（每月相同）。还款总额为12824 11.20元，总利息为5824 11.20元。 2、等额本金法：计算公式月还款额=本金n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*（贷款月数2+0. 5）经计算：第一个月还款额为688 3.33元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为293 3.19元。还款总额为117798 3.33元，总利息为47798 3.33元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还10442 7.08元。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

• 问房子按揭贷款后可以退房吗
  

  1、只要买卖双方协商一致，即使是贷款已经批下来了也是可以退房的。 2、购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。 3、买家申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给买家。然后买家再按照贷款合同进行提前还款。

• 问按揭贷款买房怎么算
  

  按揭贷款买房划算的方法有两种： 1、等额本息：每月还款额相同，比较好记，每个月还款的钱数并不太多，每月的还款压力小，但如果不提前还款，相比等额本金法利息还的要多。适用于每月收入固定，但花销也很大，不想给自己压力太大的人。一般年轻人大多采取此办法。 2、等额本金法：每月还款金额不等，(依次减少)，一开始，每月的还款额较多，还款压力大。但总体利息相对较少。适用于现在赚钱较多，将来工作不稳定，赚钱不固定的人群。如果供足贷款年限的话，建议使用此种方式。如果有提前还款的计划，那么这两种还款方式差别不大，主要考虑自身供款能力。

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