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有效，房子属于不动产，以登记为准，登记在谁的名下就是谁的房子。房屋购房合同有效，但合同双方仅仅是债权关系，债权不能对抗物权。建议您尽快督促对...
你这种情况确实有必要进行公证一下，在你奶奶在世时，把这个房子处理好，否则以后你奶奶去世后，这个房子就会变成遗产。你可以采取律师见证的方法，让...
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原则上应当是需要本人签字，亲自到场的。不过如果买受人不在场或回不来可以需要写一份委托书； 被委托人代理购房的一切事宜，但是去房管局做预告登记的时候是必须本人办理的，不能代办，因为房管局要拍照片的。
做一份遗赠协议，拿着身份证原件去当地公证处办理公证手续，这样比较稳妥一些。 具体格式参考下面的内容： 遗赠协议 甲方（遗赠人）：×××（写明姓名、住址） 乙方（受赠人）：×××（写明姓名、住址） 甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下： 一、甲方所有的×××（写明遗赠财产的基本情况），在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：（写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证）。 二、乙方应于每月十日前给付甲方生活费××元，医疗补助费××元（可以约定其他费用）。 三、乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的，视为拒绝遗赠，其遗产可按法定继承处理。 四、甲方应负对遗赠财产的维护责任，不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的，乙方有权要求甲方修理、更换或者收回；甲方拒不修理、更换或者收回的，乙方有权终止协议。 五、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的，甲方有权要求乙方履行协议。 如果连续三个月不给付费用的，甲方有权终止协议。 六、本协议自××日起生效（可以写自公证之日起生效）。本协议一式两份，双方各执一份。 甲方：×××（签字、盖章） 乙方：×××（签字、盖章） ×年×月×日 2.说明 遗赠协议是指遗赠人与受赠人达成的在遗赠人死亡后将其财产赠送给受赠人，受赠人负责遗赠人生前生活费用或者其他附带条件的协议。遗赠协议是双务的，它是公民生前处理自己财产的行为。通常用于无生活来源的人与社会组织之间的互助扶养关系。签订遗赠协议应当注意的问题有： （1）遗赠协议的标的物必须是遗赠人自己所有的财产或者某种权利，遗赠人不能把不属于自己或者自己无权处理的财产和权利赠送他人，否则，构成侵害他人权益的行为。 （2）遗赠人有负责遗赠财产完好的义务。要明确终止、变更协议的条件。 （3）合同中要写清楚遗赠人有权处理财产的证明文件，确保遗赠行为的合法有效。
从分家协议的角度讲，由所有有财产权的家庭成员共同参与签订，明确各自份额，该过户过户，这样就没问题了。 如果不是分家，而是立遗嘱，那遗嘱要等老人去世才生效，且还可能被新遗嘱代替。 但是，从养老的角度讲，就不是那么容易约定的了，因为子女对老人的赡养义务是法定义务，不会因为这类协议而免除，只要老人需要，有协议也可以对协议中免除了养老义务的子女提出赡养要求，法律还会支持。 要立协议，先弄清楚一个问题，房子是准备现在过户给子女，还是等老人去世再过户？
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