二手房交易中的卖方需要缴纳哪些税费-法师兄

买方税费 1.契税：房价1.5%，适用个人购买普通居住用房；房价3%，适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。 2.印花税：合同价×0.05%。 3.权证印花税：5元/本。 4.配图费：25元/套；非居住用房130元/套。 5.交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积；非居住用房：合同价×0.5%(买方承担)。权证登记费：80元/件；非居住用房、法人售房300元/件。卖方税费 1.营业税及附加。 A.居住用房满五年：普通居住用房：免征；非普通居住用房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)； B.居住用房未满五年：合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定)； C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)。 2.个人所得税。 A.居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征； B.居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产： ①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(最多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20% ②未提供完整房屋原值凭证：普通居住用房：合同价×1% 非普通居住用房：合同价×2% C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)×20%。 3、土地增值税。 A.居住用房：免征； B.花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价－土地增值税可扣除项目)×税率；税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%； C.土地增值税可扣除项目为：房屋购入价＋房屋购入时的契税＋购入时的交易手续费＋购入时的印花税＋本次的营业税及附加＋本次的中介费(需视房产所在区县而定)。 4、印花税：合同价×0.05%。 5.交易手续费：居住用房2.5元/平方米×建筑面积。车位的税费征收标准参照非居住用房。有约定按照约定，没有约定，协商解决，以上可以参考。

答

卖方需缴纳的税费：1.土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上...

答

卖方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准）交易服务费：建筑面积*3元每平方米交易印花税：交易价*0.05% 土地出让金：按房...

1、契税 ①首套或二套，90平含90以下，契税1 ②首套90平以上，契税1.5 ③二套90平以上，契税2 ④三套房及以上套数，契税为3。上述二套房契税政策，北上广深除外。 2、评估费交易房屋评估价0.1。 3、登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。 4、印花税①非住宅：交易印花税地税局评估价或网签价取价高者0.05，权证印花税5元本。②住宅含普通、非普通：免征印花税，权证印花税5元本。

1、契税首套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积&gt;90平，契税税率为1.5%. 二套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积&gt;90平，契税税率为2%. 2、增值税及其附加税不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%）。不动产证满2年：免征增值税。 3、个人所得税个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%. 4、印花税印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。印花税相关规定：非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05%,权证印花税5元/本。住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元/本。注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（买方承担）（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖房人承担）（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳（卖房人承担）（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。（卖房人承担）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（买卖双方各承担一半）（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳