怎么调查二手房产权状况,法律的规定是什么-法师兄

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问怎么查二手房房屋产权,二手房产权如何查询

购房者在买二手房时，一定要事先想办法弄清楚，卖房人是不是拥有房屋的产权，假如产权不属于买房者，那您最好不要购买该房屋，否则就很可能会上当受骗，或者是陷入法律纠纷之中。那么，究竟买房者应怎么查二手房房屋产权我们一起在下文中进行了解。一、如何查询二手房房屋产权(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料。大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。(三)留意查询房产是否有债务负担。购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。二、二手房房屋产权该怎么查房屋产权的取得方式如下：(一)通过购买取得;(二)通过建设取得;(三)因为受赠取得;(四)因为抵押取得;(五)因为继承取得。购买房产的当然是想要获得房产的所有权，而对于这样的不动产来讲，此时获得所有权就是都房产部门办理过户登记手续。但如果所购买的二手房，卖方是不拥有完全产权的，那么此时办理房产过户就会受到一定的限制。这对购房者来讲是很不利的，支付了房屋的对价，但却不能获得房屋的所有权。因此，在购买二手房之前，一定要先查清楚二手房房屋产权情况，避免自身利益受到损害。至于该如何来查二手房房屋的产权，各位不妨从文中进行具体了解。若在这方面遇到了什么问题的话，出于对你利益的考虑，建议此时委托专业的律师来帮助处理。
问二手房产权时间是怎么界定的,法律怎么规定的

二手房产权时间的界定方式：用产权年限的时间减去二手房交房后的年数等于二手房的产权年限还剩余年限。二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。通常来说，房屋的产权年限是从开发商拿地之日算起的。
问如何调查二手房产权状况，买房人如何做才能避免产权纠纷，滥用职权

在二手房交易过程中，为了避免产权纠纷，购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。下面就将调查二手房产权状况的方式及程序作一些介绍。第一要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明。第二是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录。包括：1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；5、其它内容，如房屋平面图等。第三是查验房屋有无债务负担。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。中介费用由买卖双方约谈，一般中介公司都是两边收取费用，卖房的人也不傻，不可能一方承担的，号税（费）种计算基数收取对象税（费）率征收部门1销售营业税实际销售金额全额或实际销售金额减去原登记价的差价转让方5％登记部门代征2教育费附加营业税转让方3％登记部门代征3城市建设维护税营业税转让方1％登记部门代征4印花税实际销售金额转让方0.05％登记部门代征受让方0.05％5个人所得税实际销售金额减去原登记价及卖方所交税额的差价转让方20％登记部门代征6契税实际销售金额受让方1.5％或3%登记部门代征7土地增值税增值额转让方30％－60％登记部门代征8登记费（根据粤价〔2001〕323号文）受让方个人50元，单位80元登记部门收取9房地产交易服务费建筑面积（根据粤价〔2002〕33号文）转让方每平方米3元特区内由登记中心收取，特区外由交易中心收取受让方每平方米3元10《房地产证》贴花受让方5元登记部门代征过户的时间你可催中介公司尽快为你办理，这很不确定，法定的时间也会往往未能办好！