购房补充协议书必须签名吗

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• 问商品房补充协议必须签订吗
  

  需要。补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。补充协议一般包括以下内容： 1、公摊面积误差处理。 2、装修标准，特别是精装修的房屋。

• 问签订购房补充协议必须注意哪些内容
  

  （1）以补交面积差价款作为房屋交付条件。一般在双方所签的补充协议中对房屋差价款的结算时间均有约定但在纠纷时开发商往往不顾此约定强行要求购房者交付面积差价款并以此作为交房条件如不交此款开发商便拒绝交房。在这种情况下无论该房是否具备交付条件开发商的行为均已构成故意违约因此而不能交付房屋的责任应完全由开发商承担。（2）以违规代收契税维修基金作为房屋交付条件。如果业主与开发商的合同中并无房屋交付时委托开发商代交契税和维修基金的约定但在开发商的结算通知书中仍以此为交房条件属于开发商单方额外设定交房条件购房者完全有理由拒绝。开发商的交房流程如果无理强迫业主在未进行房屋检验（含文件检验）的条件下办理接收手续企图造成房屋交付的既成事实也属于房屋不能交付的原因之一。

• 问购房者签订的房屋买卖补充协议书必须注意哪些内容
  

  购房者签订的房屋买卖补充协议包括： 1、办理房产证的时间； 2、贷款失败怎么办？ 三是公摊面积大小； 注明交房标准； 5、约定退房责任； 6、开发商的口头承诺； 7、明确物业管理问题。

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