开发商要求业主强制退房，如何应对？-法师兄

一、开发商强制要求业主退房时的解决办法： 1. 开发商强制要求业主退房的情况只能是业主违约达到解除合同的条件，开发商才有权让业主退房，开发商不能单方面提出退房。 2. 开发商进行赔偿业主的损失也可以提出解约退房。二、业主可以向开发商申请退房的情况： 1. 卖方一房二卖，购房者可以退房。 2. 开发商擅自将已售房产抵押，购房者可以退房。 3. 房屋主体结构不合格，购房者可以退房。 4. 房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以退房。 5. 房屋误差面积过大，购房者可以退房。 6. 卖方延迟交房，购房者可以退房。 7. 房屋不能办理所有权登记，购房者可以退房。 8. 不能办理购房贷款，购房者可以退房。 9. 卖方变更房屋规划设计，购房者可以退房。三、开发商违约退房流程： 1. 购买房屋人发出退房通知。 1.1 购买房屋人可通过挂号信、电话或者传真的形式向开发商提出。因楼盘开发商责任导致退房，应由楼盘开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、房屋的首付款存款利息、购房的税费等。 1.2 如购买房屋合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理。购买房屋合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的，可另行要求赔偿。因购买房屋者贷款申请未批准，购买房屋合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，楼盘开发商无需承担赔偿责任。 1.3 购买房屋人提出退房要求后15日内，楼盘开发商应当退还购买房屋者已支付的全部房款，并负责办理购买房屋者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。在所述买房手续或者买房文件尚未签订前，楼盘开发商应当代替购买房屋者向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 1.4 开发商退房款。楼盘开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购买房屋价钱返还给购买房屋的人，并办理完毕贷款银行的还款手续。如果无法办理完成上述内容，自购买房屋者发出退房通知后第16日至购房者取得全部房款之日，楼盘开发商应当每天向购买者支付总房款千分之一的违约金。

答

可以，因为开发商无验收许可证，属于手续不全。...

答

经适房属于政策性住房，除特殊原因外，开发企业不得强制退房。你可以找民政和房产部门沟通。...

如果没有特别约定，应该由买受方缴纳。

具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房，业主要如何退房？ 1、先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行； 2、业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用； 3、业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。

房子有质量问题能退房吗其实，并不是所有的房子质量问题都能成为退房的理由的，下面我们具体介绍下： 1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。 2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。 3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。