开办，租赁房屋作办公场地，需要注意什么法律问题

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• 问在租赁房屋时需要注意什么问题
  

  在租赁房屋需要注意以下几方面的问题，如是以下情况是不能进行房屋出租的，请认真甄别: 1.未取得产权或者经营管理权的； 2.产权有争议或者产权受到限制的； 3.不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的； 4.属于违章建筑的; 5.不符合安全标准的； 已抵押，未经抵押权人同意的； 7.法律、法规禁止的。

• 问办公场地租赁的需注意什么
  

  办公场地租赁的注意事项： 1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的和法人或法人授权证明。 2、租金、、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。 3、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。 4、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。 5、租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。

• 问租赁合同在办理房屋租赁需要注意哪些问题
  

  1、查清房屋的产权人，以及房屋基本状况。 2、清楚写清楚租金和押金。在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式， 3、明确违约责任的处理。合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。

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