过世者房产证未过户，能否办理不动产登记？-法师兄

在当事人过世之后，如果其名下的房产未能进行产权过户手续，则该房产将继续保留原有的所有权。为了确保财产权益得到妥善处理，继承人需要携带地产权证、继承公证文书以及房屋测量图等相关文件，前往房地产交易中心，提出继承登记的申请。在完成继承登记程序后，还需要再到所在地的税务机关办理税收核算工作，获取完税凭据后，才能顺利地更换新的房产证。为了更好地维护自身权益，当公民过世且涉及到房产处理问题时，建议尽快寻求专业律师或权威机构的协助和解答。《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条如果通过继承或赠与取得不动产，当事人申请登记，应提交死亡证明材料、遗嘱或全部法定继承人关于不动产分配的协议，以及与被继承人的亲属关系材料等。也可以提交经公证的材料或生效的法律文书。《民法典》第二百一十条不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第一千一百二十三条自继承开始后，按法定继承办理；有遗嘱的，按遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按协议办理。

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找评估做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，签订二手房买卖合同。第二步二...

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1、未进行权属登记的不动产一般可以进行预查封。国土资源、房地产管理部门应当依据人民法院的协助执行通知书和所附的裁定书办理预查封登记，不动产权...

房子办理过户手续需要去房产局办理。过户流程： 1、不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方上面名字的当事人在场。如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房屋产权登记的所有人死亡，房产拆迁由产权共同继承人或者推选的代表签字有效，否则，无法院效力。房产产权登记所有人死亡后，继承即开始产生法律效力。只有产权共同继承人或者推选的代表签字，拆迁协议才有效。如果发生你所述的情况，你可以依法向拆迁管理部门投诉，或者向人民法院起诉，主张自己的民事权利。

一般开发商在房子出售的时候已经将大的土地使用权分割为小的，随着房子的所有权卖给了业主，房地局在备案的时候要审核买卖合同，同时也要有开发商分割给业主的小的土地使用权的证明，如果大的土地使用权没有进行分割，那么此房的交易不能成立，房地局也就不会发放房产证。另外，房产所在土地的所有者不同，发放的证件也不同。以北京为例：属于北京市所拥有的土地，发放的是房产证和土地所有权证；属于各区所拥有的土地，房产证包含了土地使用权，所以只发放房产证。你还是要问情业主具体情况，如果开发商真的没有分割土地使用权的话，恐怕你们的交易无法实现了。