农村房屋买卖合同无效应该怎么办

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• 问农村房屋买卖合同无效该怎么办？
  

  农村房子买卖合同无效对于无效行为取得的房子应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失；对于不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

• 问农村房屋买卖合同无效了该怎么办
  

  农村房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对购房者已经翻建、装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应当对购房者的投入进行补偿。另外，让购房人返还、腾退房屋时，应注意给购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应妥善安置。农村房屋买卖合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失，包括：1。返还原购房价格与原购房价格与现房价格的差额；2、买受人因扩建、改建和装修而增加房屋价值的部分；3、出卖人因拆迁而获得的拆迁利益和土地增值部分以上的损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失金额。对土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，按照卖方负主要责任、买方负次要责任的过错分配原则处理。

• 问农村房屋买卖合同无效应该怎么处理
  

  处理农村房屋买卖合同无效的方法是：出卖人应当返还购房款，买房认应当腾退房屋。若不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。且有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。

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