建筑工程合同管理办法中对工程合同中的常见的规定和索赔技巧有哪些-法师兄

建筑工程合同管理办法中对工程合同中的常见的规定和索赔技巧有哪些

2022-03-05

1.目的通过对工程合同拟稿、审批过程、审批权限、保管、履行、监控的规定，维护公司利益，减少风险。 2.公司签署的工程施工承包、工程设备材料采购合同管理。 3.术语和定义工程合同类别： a）战略采购协议及战略施工协议 b）大于五万元的工程施工类承包合同，施工补充协议 c）大于五万元的工程设备材料采购合同 d）施工监理合同 e）质量监督检验协议、安全监督协议 f）用电、用水协议 g）零星合同：b)、c)项≤五万元的合同索赔：当供方存在不履行合同的行为或履行合同没有达到合同要求时，向其提出要求支付违约金或赔偿损失的行为。 4.职责采购管理部经办工程合同类别中a）～e）项合同的签署并建立《工程合同台帐》，参与进行单笔大于5万元的索赔。项目经理部经办工程合同类别中f）～g）项合同的签署并建立《工程合同台帐》，负责合同的履行、收集索赔证据及索赔。成本管理部负责采购要求、合同拟稿的评审；负责合同中经济条款的履行；参与合同索赔。负责合同稿件的法律审核；当项目经理部提出要求时，参与合同索赔。客户服务中心负责工程竣工移交后工程合同的履行。项目总经理负责批准5万元（含）以下的工程合同拟稿。工程总监批准5万元以上的工程合同拟稿。常务副总经理/公司授权领导批准100万元（含）以上的工程合同拟稿总经理批准300万元以上的工程合同拟稿。 5.工作程序确定合同方工程供方必须按照《工程采购管理程序》的规定来选择。质量监督检验、安全监督、燃气监理、有线电视、用水、用电直接与授权或指定的单位签署合同。其他需要与指定单位签署合同的，需得到工程总监批准。工程合同拟稿审批除施工报建、质量监督检验、安全监督、燃气监理、有线电视、用水、用电的合同可采用对方提供的版本外，其余文件应由经办部门拟稿，拟稿时应参照已签署的工程合同及相关案例。工程合同拟稿必须经过审批之后方可发出。大于五万元的工程合同拟稿审批结束，经办部门按照审批意见修改之后，再由采购管理部内部进行复核，确认无误后，由采购管理部加盖防止换页的工程标识，记录反映在《工程合同拟稿审批表》中。小于等于五万元的工程合同拟稿审批结束，经办部门按照审批意见修改之后，由项目总经理或其授权人员复核，记录反映在《工程合同拟稿审批表》。工程合同编号具体按照《区域各公司合同分类编号管理规范》执行。

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问建筑工程合同管理技巧和技巧有哪些

答

【摘要】对于建筑工程来说，合同明确了建筑工程双方必须要完成的义务以及各自所拥有的权利，是建筑工程得以顺利实施的标准。现在建筑市场的不断改革，...
问建筑施工合同索赔常见的证据有哪些

答

提出工程索赔的依据主要有以下几方面： 1.招标文件、施工合同文本及附件 2、补充协议、施工现场的各类签认记录，经认可的施工进度计划书，工程图...

1、固定总价合同的固定总价是按照约定的总价承包工程。其特点是根据图纸和工程说明书，明确承包内容，计算承包价格。在合同执行过程中，除非建设单位要求变更原承包内容，否则承包商一般不要求变更承包价格。这种方法对于建设单位来说比较简单，所以受到一般建设单位的欢迎。对于承包商来说，如果设计图纸和说明书相当详细，可以准确估算成本，在签订合同时考虑周全，不会造成太大风险，也是一种相对简单的承包方式。如果图纸和说明书不够详细，未知数量较多，或者材料突然涨价、气候恶劣等意外情况，承包商必须承担适应性风险；因此，往往会增加不可预见的成本，不利于降低成本，最终对承包商不利。这种承包方式通常只适用于规模小、技术不复杂的工程。2、按量计价合同的合同价格按量计价合同以工程量清单和单价表为基础。建设单位通常委托设计单位或专业估算师（造价工程师或测量师）提出工程量清单，列出几个部分的工程量，如挖土、夯实、混凝土、墙面抹灰等。，承包商应填写单价，然后计算总成本。因为工程量是统一计算的，承包商只要经过审核，填写合适的单价，就可以得到总成本，风险小；发包商只需要检查单价是否合理，对双方都方便。目前，世界上用这种承包方式的比较多。作为工程造价计算方法的改革方向，我国已经开始实施。3、单价合同的合同价格在没有施工详图的情况下需要开工，或者虽然有施工图，但对工程的某些条件不完全清楚，但不能准确计算工程量，也要避免施工单位和承包单位任何一方因运气而承担过大风险。采用单价合同比较合适。在实践中，这种承包方式可以细分为三种：（1）按分部分项工程单价承包，即建设单位列出分部分项工程名称和计量单位，如挖掘方每立方米、混凝土每立方米、钢结构每吨等。，大多由承包商逐项填写单价；建设单位也可以先提出单价，然后经承包商批准或提出修订意见后作为正式报价，经双方协商确定承包单价，然后签订合同，根据实际完成的工程数量结算工程价款。这种承包方式主要适用于没有施工图、工程量不明的紧急工程。（2）按最终产品单价承包是按每平方米住宅、每平方米道路等最终产品单价承包。其报价方式与分项工程单价承包相同。这种承包方式通常适用于标准设计的住宅、中小学校舍和通用工厂。但考虑到基础工程因条件不同而成本变化较大，我国按每平方米单价承包部分房屋建筑工程时，一般只指0标高以上部分，基础工程按量计价承包或分部分项工程单价承包。单价可以根据预算定额或调整系数一次性包裹，也可以协议允许随着工资和材料价格指数的变化而调整。合同中明确规定了具体的调整方法。（3）按总价投标决标，按单价结算工程价款。这种承包方式适用于设计已经达到一定深度，可以估算出分项工程数量的近似值。然而，由于某些情况不完全清楚，实际工作中可能会发生很大变化。比如铁路或水电建设中的隧道开挖，由于地质条件异常，土石方数量可能会发生较大变化。为了避免由此产生的风险，承包商可以根据估算的工程量和一定的单价提出总报价，建设单位也以总价和单价为评标决标的主要依据，签订单价合同。随后，双方根据实际完成的工程数量和合同单价结算工程价款。4、成本加薪合同的合同价格这种承包方式的基本特点是根据工程实际成本（包括人工成本、材料成本、施工机械使用成本、其他直接成本、施工管理成本和各种独立成本，但不包括承包企业的总管理费和应纳税金），加上约定的总管理费和利润来确定工程总成本。这种承包方式主要适用于开工前对工程内容不太清楚的情况，如边设计边施工的紧急工程，或地震、战争等灾害破坏后需要修复的工程。