建筑工程中的合同价种有哪些？-法师兄

1、固定总价合同的固定总价是按照约定的总价承包工程。其特点是根据图纸和工程说明书，明确承包内容，计算承包价格。在合同执行过程中，除非建设单位要求变更原承包内容，否则承包商一般不要求变更承包价格。这种方法对于建设单位来说比较简单，所以受到一般建设单位的欢迎。对于承包商来说，如果设计图纸和说明书相当详细，可以准确估算成本，在签订合同时考虑周全，不会造成太大风险，也是一种相对简单的承包方式。如果图纸和说明书不够详细，未知数量较多，或者材料突然涨价、气候恶劣等意外情况，承包商必须承担适应性风险；因此，往往会增加不可预见的成本，不利于降低成本，最终对承包商不利。这种承包方式通常只适用于规模小、技术不复杂的工程。2、按量计价合同的合同价格按量计价合同以工程量清单和单价表为基础。建设单位通常委托设计单位或专业估算师（造价工程师或测量师）提出工程量清单，列出几个部分的工程量，如挖土、夯实、混凝土、墙面抹灰等。，承包商应填写单价，然后计算总成本。因为工程量是统一计算的，承包商只要经过审核，填写合适的单价，就可以得到总成本，风险小；发包商只需要检查单价是否合理，对双方都方便。目前，世界上用这种承包方式的比较多。作为工程造价计算方法的改革方向，我国已经开始实施。3、单价合同的合同价格在没有施工详图的情况下需要开工，或者虽然有施工图，但对工程的某些条件不完全清楚，但不能准确计算工程量，也要避免施工单位和承包单位任何一方因运气而承担过大风险。采用单价合同比较合适。在实践中，这种承包方式可以细分为三种：（1）按分部分项工程单价承包，即建设单位列出分部分项工程名称和计量单位，如挖掘方每立方米、混凝土每立方米、钢结构每吨等。，大多由承包商逐项填写单价；建设单位也可以先提出单价，然后经承包商批准或提出修订意见后作为正式报价，经双方协商确定承包单价，然后签订合同，根据实际完成的工程数量结算工程价款。这种承包方式主要适用于没有施工图、工程量不明的紧急工程。（2）按最终产品单价承包是按每平方米住宅、每平方米道路等最终产品单价承包。其报价方式与分项工程单价承包相同。这种承包方式通常适用于标准设计的住宅、中小学校舍和通用工厂。但考虑到基础工程因条件不同而成本变化较大，我国按每平方米单价承包部分房屋建筑工程时，一般只指0标高以上部分，基础工程按量计价承包或分部分项工程单价承包。单价可以根据预算定额或调整系数一次性包裹，也可以协议允许随着工资和材料价格指数的变化而调整。合同中明确规定了具体的调整方法。（3）按总价投标决标，按单价结算工程价款。这种承包方式适用于设计已经达到一定深度，可以估算出分项工程数量的近似值。然而，由于某些情况不完全清楚，实际工作中可能会发生很大变化。比如铁路或水电建设中的隧道开挖，由于地质条件异常，土石方数量可能会发生较大变化。为了避免由此产生的风险，承包商可以根据估算的工程量和一定的单价提出总报价，建设单位也以总价和单价为评标决标的主要依据，签订单价合同。随后，双方根据实际完成的工程数量和合同单价结算工程价款。4、成本加薪合同的合同价格这种承包方式的基本特点是根据工程实际成本（包括人工成本、材料成本、施工机械使用成本、其他直接成本、施工管理成本和各种独立成本，但不包括承包企业的总管理费和应纳税金），加上约定的总管理费和利润来确定工程总成本。这种承包方式主要适用于开工前对工程内容不太清楚的情况，如边设计边施工的紧急工程，或地震、战争等灾害破坏后需要修复的工程。

《建筑法律法规》第十五条

答

《民法典》建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。我国《民法典》规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程...

答

部有关事项和物品（不含用于本工程的材料费）。 3、合同价包括了合同规定的劳务、制造、运输、安装、试验、调试、测试、维护、管理、利润、税金及合...

(一)建筑合同纠纷比较复杂一项建筑工程的顺利进行，既离不开建设方、施工方、分包方等多方合同的顺利履行;也离不开农民工、政府和其他各方工作的顺利支持。在工程建筑领域内，由于法律的强制规定，比如建筑法禁止工程违法转包分包，禁止把工程发包给不具有资质的单位和个人的规定。与工程现实状况严重不符，由于利益的诱惑，存在大量的违法转包、分包、挂靠等事实，这些均加剧了建筑工程的复杂性。(二)建筑合同纠纷比较专业在建筑工程施工过程中，行政审批、环评，勘测设计、施工组织、建设方、施工方、监理方等各方的合同关系、工程关系均比较专业。在建设工程合同施工中，工程进度、工程预算与结算、工程责任、工程款支付等也都比较专业。还不包括工程合同履行过程中的财务、税收等专业问题。所以处理建筑工程纠纷应具备一定的工程知识。(三)建筑工程合同纠纷的有效解决，离不开律师的介入合理合法维护当事人权益，有效解决建筑工程施工前后和施工中的纠纷，离不开律师扎实的。这也是优秀律师的必备，在为当事人处理建筑工程纠纷时，扎实的法律知识是问题最合理最有效解决的前提，也是赢得当事人信任的基础。

1、对未取得施工许可证的建设工程施工合同，采取较为宽容和理性的对待，认为相关规范属于管理性规范，不是效力性规范，是否取得施工许可证不影响合同的效力。 2、对未取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等“三证”的建设工程施工合同，如果审理时(各地细节稍有区别，具体有以下几种说法：起诉前、一审开庭前、一审辩论终结前、一审庭审结束前、审理期间)能够取得上述证照，不影响合同的效力。 3、对超规模建设项目所签订的建设工程施工合同，经批准补办手续，且无违反其他法律规定的，应确认合同有效。 4、对跨地区承揽工程但未办理相关许可手续而订立的建设工程施工合同，责令承包人补办有关手续，由有关行政部门按规定处理，不应据此认定合同无效。

成本加酬金合同成本加酬金合同，是将工程项目的实际投资划分为直接成本费和承包商完成工作后应得酬金两部分。有以下几种形式：成本定比费用合同、成本固定费用合同、成本奖金合同、限额成本奖金合同。