首付交了房贷批了, 房管局没批怎么办-法师兄

您与开发商签订购房合同了吗？合同中是如何约定的呢？您可以尝试与银行取得联系询问贷款进度、问题在哪或者咨询办理方法，了解清楚后能更好的处理。如您未出现违约情形对方不能对有合同约定的内容擅自做出变更决定的。具体情况需要知晓您与开发商的约定，建议您来电免费咨询，以便我们详细了解案情，从而给出具体的法律意见。

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可以撤销用商业贷款重新申请；也可以要求退房，并要求返还首付款。 1、支付了首付，签订了合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的; 2、如...

答

你现在是什么打算，买方交了多少钱，你的合同具体怎么约定的？可以发给我看看，之前知不知道银行不放款。...

买房子付首付贷款没有批准退房取决于协商结果，退房需要承担违约责任。如果你想退房，双方需要协商解决，按合同约定，支付一定的违约金。　一般贷款没有下首先要看是什么原因，如果个人因为信用调查而无法获得贷款，开发商有权收取首付违约金，剩余的款项可以退还，因银行或开发商原因可全额退款，具体取决于合同的具体规定。

一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急。签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息，如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合贷款条件的都是可以贷款的。

签了购房合同贷款没批的解决方法是：1、如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。还有就是只能与开发商协商。或者有其它房产的话是可以操作的。2、如果是购房者自身的原因导致贷款未获审批，那么购房者可以和开发商协商解决问题，若开发商要求的违约金明显过高，购房者也可以要求降低违约金，这在法律上也是有具体规定的。3、如果是因开发商的原因如证照不齐导致房屋按揭贷款未获审批，购房者可以要求开发承担违约责任或者是赔偿责任。