40年产权房子如何处置?

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• 问房子40年产权到期该如何办？
  

  如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期，这个就不用烦神了。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能： 1.可以续期，需补交土地使用权出让金； 2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿； 3.不可续期，无偿收回土地使用权。

• 问房子40年产权产权到期后如何解决
  

  40年产权的房子产权到期后可以续期。 依据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

• 问产权到期后房子如何处置
  

  关于房子产权到期后房子怎么处置的问题我作出以下解释： 如上面定义，房屋产权包括的不仅是单纯房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。土地是国家的，你能使用70年，但是业主对房屋的使用权是永久性的，我们提到的70年的产权使用限制主要指的是土地的使用权。换句话说，我们是租了国家70年的土地使用权，用完就得还回去的。 还有一点，现在很多开发商宣传自你拿到房产证那天才开始计算70年限，这都是不对的；按照国家的规定，土地使用年限是指从开发商与政府签订拿地合同那天算起的。

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