不动产抵押权转移登记情形

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• 问哪些情形不动产权利人可以申请转移登记转
  

  以下这些情形不动产权利人可以申请转移登记： (一)买卖、互换、赠与不动产的; (二)以不动产作价出资(入股)的; (三)法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的; (四)不动产分割、合并导致权利发生转移的; (五)继承、受遗赠导致权利发生转移的; (六)共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的; (七)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的; (八)因主债权转移引起不动产抵押权转移的; (九)因需役地不动产权利转移引起地役权转移的; (十)法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

• 问不动产抵押权人转移登记的申请书如何写？
  

  申请人 抵押权人 抵押人 申请登记内容 申请抵押登记类型（在所选类型前打√） □抵押权预告登记□预购商品房抵押权预告登记□一般抵押权登记 □最高额抵押权登记□在建工程抵押权登记□抵押权变更登记 □抵押权转移登记□抵押权更正登记□最高额抵押权确定登记 □抵押权异议登记 不动产座落 县镇街（路、巷）号附号栋单元楼号 合同备案号 建设工程规划许可证号 档案保管号 抵押面积（㎡） 被担保债权数额（元） 担保范围 债务履行期限（债权确定时间） 年月日至年月日 债务人 申请人承诺所提交的申请登记材料、申请信息真实、合法、有效，如有不实，由申请人承担一切法律责任。 特此承诺。 抵押权人（签章）：抵押人（签章）： 代理人：代理人： 联系电话：联系电话：

• 问抵押权变更登记的情形
  

  (一)登记原因 下列情形可以申请抵押权变更登记： (一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括： 1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更; 2、变更抵押物(含部分变更); 3、抵押物坐落的街道、门牌号变更; 4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更; 5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的; 6、担保范围变更。 (二)同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的; (三)在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的; (四)最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的; (五)将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。

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