出租房屋未按时缴纳房租，房客逾期不搬离，解决办法是什么？-法师兄

对于那些拒不支付租金却仍旧滞留在所租赁房屋内的情况,我们可以采取以下几种方式来加以应对和解决: 第一点,尝试进行友好协商。作为房东,我们应当主动联系租户,倾听他们未能按时缴纳租金的缘由。倘若租户确实遭遇了经济上的困难或者其他合理的理由,我们可以尝试与其共同商议,达成一个双方都能接受的解决方案,例如允许其在稍后的时间内补缴租金。第二点,耐心劝说。若租户并非出于正当理由而拒绝缴纳租金并且坚决不肯离开租赁房屋,那么房东可以考虑亲自出面或者聘请专业人员对其进行劝导,同时明确告知租户必须立刻搬离。第三点,强制驱逐。若经过多次劝说,租户仍然无动于衷,房东有权更换房间门锁,但是切记不能随意丢弃租户的个人物品。此时,我们可以要求租户自行整理并搬离租赁房屋,如若租户依然固执己见,我们可以停止提供新的钥匙。第四点,寻求社区协助。若以上措施皆无法奏效,房东可向当地的街道办事处寻求援助,寻求专业人士的指导和支持。第五点,报警求助。若前述手段全部失效,房东可以选择向公安机关报案,请求警方介入调解,敦促租户尽快缴纳租金并搬离租赁房屋。最后一点,提起法律诉讼。当所有的简易途径都无法解决问题时,房东可以搜集租户未按期缴纳租金的相关证据,连同租赁合同一起提交至当地法院,启动司法程序,等待最终裁决。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条,租赁期限六个月以上的租赁关系应当采用书面形式。如果未采用书面形式,且租赁期限超过六个月,应视为不定期租赁。

《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的租赁关系应当采用书面形式。如果未采用书面形式，且租赁期限超过六个月，应视为不定期租赁。对于不交房租赖着不走的租客，房东可以采取以上措施进行处理，但需遵守《中华人民共和国民法典》的相关规定。

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首先，原房东卖房的，租赁户在同等条件下有优先购买权。原房东未征求你们意见，如果你们想买下这间房子的话，可以主张他们的买卖无效。其次，买卖不破...

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合同期内租客未缴纳租金的，如果经房东在合理期限内催告出租人支付后，承租人逾期不支付的，房东可以拒租。房东可以解除租赁合同，并要求承租人支付租...

房屋租赁合同未到期租客跑了的，可以向法院起诉，要求租客继续履行合同。如果租客明确表示不履行合同的，出租人可以申请解除合同，并要求对方支付违约金，因为租客违约需要承担违约责任，对造成的损失进行赔偿。

一、房屋租赁不缴纳租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、附法律依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

在租赁合同合法有效的前提下，承租人不交房租，出租人可以先催告，要求在合理的期限内缴纳拖欠的租金。催告期满仍不缴纳的，出租人可以单方解除租赁合同。承租人不交房租，构成合同违约，出租人可以要求承担违约责任，合同有约定违约金的，可以要求支付违约金，没有约定违约金的，可以要求赔偿损失。不能协商解决的，可以去出租屋所在地法院起诉。《合同法》第94条规定了合同的约定解除之情形，即：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (1)当事人因不可抗力致使不能实现合同目的时可以解除合同。 (2)在履行期限届满以前，当事人一方向另一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时另一方可以解除合同。 (3)当事人在迟延履行主要债务，经催告后在合理期间内仍未履行时可以解除合同。 (4)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的可以解除合同。（5）法律规定的其他形式。