没有房产证和土地证的房子可以买吗-法师兄

有房产证没有土地证的房子不能够买。原因如下： 1．房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎。 2．土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。土地有历史问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。 3．房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

答

如果开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金，这种情况就不能办房产证，(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房...

答

没有房产证是不能过户的，因为： 1、没有房产证和土地证的房屋不属于法律意义上的不动产，不可以办理过户手续，也不可以交易，这样的房屋是不可以购...

不能。房地产没有房地产证明，只有土地证明，不能交易，因为房地产证明是房地产所有权的证明，如果只有土地证明不能完成交易。购买无房屋有以下风险：第一，由于无房屋，交易时间较长，违约概率较大；第二，该房屋不能办理贷款或结算；第三，由于没有房地产证明，权益不能保护；第四，如果购买的房屋没有房屋资本，拆迁时不能得到补偿。

城市实行房地产一体化，土地使用权证是获取土地权属登记的前提。有房产证没土地使用证的房子属于小产权房，先行法律与政策都对小产权房的交易做了一定的限制，慎重购买，两证不全可能不予公证。（购房合同成立并生效，真正产权的转移须经复杂的程序，这种土地使用权往往是基于人身属性或特定地域特定时期的特殊做法，如以后拆迁可能会发生纠纷）。