买到无证的二手房怎么办-法师兄

买到无证的二手房怎么办

2023-09-03

买到无证的二手房可以要求赔偿并解除合同。卖方故意隐瞒“无证”这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则，买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销、要求卖方返还购房款并支付利息，并主张所购买的二手房因“无证”造成经济价值减损。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

相关问答

问买到无证的二手房后,购房者怎么办

答

取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋是无法进行交易的。卖方在未具备交易条件的情况下隐瞒房产真实情况与买方签订房屋转让协...
问买二手房无证能买到吗

答

不可以，没有产权证二手房过不了户，到房管局办不了手续。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》...

买卖前需要补发房产证。流程如下：第一，买方选择二手房后，买卖双方应进行信息沟通。第二，如果第一步没有问题，可以签合同。第三，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。第四，房地产交易管理部门只有根据交易部门设定的审批权限，根据交易房屋的产权状况和购买对象，才能按照交易部门设定的审批权限逐级申报审批，交易双方才能办理契约手续。第五，纳税。第六，交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易材料移交发证部门，买方凭收到房屋所有权证书的通知，向发证部门申请新的产权证书。第七条买受人不能全额买房的，将进入最重要的贷款环节。第八，买房付清房款，卖方交房，结清所有物业费。至此，交易流程正式结束。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条不得转让：（一）　土地使用权以转让方式取得的，不符合本法第三十九条规定的条件；（二）　司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）　依法收回土地使用权的；（四）　未经其他共有人书面同意，共有房地产；（五）　有争议的所有权；（六）　未依法登记领取所有权证书的；（七）　禁止法律、行政法规转让的其他情形。