小产权房在安全方面是否可靠？-法师兄

一、小产权房的概念和特点 1. 小产权房是指在农村集体土地上建造的商品住宅,房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。 2. 个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。 3. 小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。 4. 购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。二、小产权房产证的办理 1. 小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。 2. 小产权房是占用集体土地搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房,也不可以购买小产权房。 3. 小产权房产没有国家颁发的房产证明,所以不具备过户的权利。 4. 如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

答

集体房产证的房子可以买，没有太大的风险。集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事，如抵押、贷...

答

建议不要用小产权房顶账，会有很多麻烦。小产权房是建在农村集体土地上的，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权...

可以单方面放弃房屋产权。如果是继承的话，写放弃的声明或者协议即可。夫妻财产的话，也是写个协议。还有就是谁需要得到房屋的产权，放弃的一方帮助办理产权变更手续就可以了。

1、小产权房一般没有赔偿，但属于合法建筑合理取得的小产权房被违规拆迁的有赔偿，小产权房本质上一般属于违法建筑，政府将其依法进行拆除属于行使行政职权，对于房屋使用人无需赔偿。 2、法律依据；《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

招行接受产品明晰、变现能力较强的商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体小产权房能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。