登记离婚协议效力对抗第三人

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• 问租赁房屋合同登记是否具有对抗第三人的效力
  

  房屋租赁合同的登记是否产生对抗效力 租赁合同的登记不具有对抗第三人的效力。 房屋租赁合同登记对抗第三人效力，无非是指经过登记的租赁合同能够对抗房屋买受人或者其他承租人，其实这些对抗力并非登记的效力，而是房屋租赁合同本身具有的。 首先，对抗买受人。这就是“买卖不破租赁”规则的效力，没有登记租赁合同亦有此效力。 其次，未占有房屋而办理登记的承租人并不能对抗已经占有房屋的承租人。 债法原理认为债具有平等性，对于同一物上能够产生两种以上的债务，两者之间不具有对抗效力，而租赁登记备案又不具有物权转移效力，因此，承租人基于占有的事实即可对抗第三人。

• 问离婚协议对第三人是否有效
  

  离婚协议书对第三人没有法律效力。 债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务除外。 《民法典》第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

• 问婚内财产协议对第三人的法律效力
  

  关于婚内财产协议对第三人的法律效力，本条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。” 　　婚内财产协议对第三人产生效力的条件有三个：一是夫妻约定实行分别财产制，当然这种约定应当是在夫妻一方欠债之前;第二，债务是夫妻一方所负担的;第三，第三人知道该约定的才对第三人发生效力。 　　第三人知道该约定为条件，关于第三人如何知道该约定，既可以是夫妻一方或双方告知，也可以为第三人曾经是夫婚内财产协议时的见证人或知情人。所谓知道是指不但知道该约定，而且知道该约定的具体内容。夫妻一方或双方对此有告知义务。如何判断第三人是否知道该约定，夫妻一方或双方负有举证责任，夫妻应当证明在发生债权债务关系时，第三人确已知道该约定。

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