房产证抵押登记程序及法律规定-法师兄

在办理房地产抵押登记时，抵押双方需要携带以下有关法律文件： 1. 营业执照复印件； 2. 抵押当事人的身份证明或法人代表证明书； 3. 如果由代理人办理，则需要提供代理人身份证明、授权委托书以及抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）； 4. 借款合同（主合同）； 5. 抵押合同； 6. 抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）； 7. 如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，则需要提供董事会同意抵押的决议书； 8. 如果是重复抵押，则需要提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件； 9. 如果抵押物为共有房产，则需要提供所有共有人同意的书面文件； 10. 抵押人需要提交声明，说明其提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件； 11. 其他与抵押有关的法律文件。房产办理证的流程包括以下几个步骤：申请－受理－查验－实地查看（视情况）－缴纳税费－不动产登记簿登记－发证。申请登记当事人或代理人应到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，如身份证明材料、若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书、房屋来源证明材料、登记原因证明文件、房屋界址、空间界限、面积等材料以及与他人利害关系的说明材料等。不动产登记机构受理申请材料后，应对以下内容进行查验： 1. 申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致； 2. 权属来源材料或登记原因文件与申请登记的内容是否一致； 3. 不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确； 4. 法律、行政法规规定的完税或缴费凭证是否齐全。对于实地查看、缴纳税费以及房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建工程抵押、不动产灭失注销等情形，不动产登记机构可以进行实地查看，但不是必须的。在办理不动产登记后，登记机构应在30个工作日内将登记事项记载于不动产登记簿，最后根据不动产登记簿填写并核发不动产权属证书。温馨提示：不同地区的法院在审判尺度上可能存在细微差别，这是很正常的现象。在办理案件时，尽量选择专业的律师，以维护自己的合法权益。

答

房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。那么，房产抵押登记如何办理，房产抵押登记如何办理，...

答

房屋抵押登记需要的程序是什么， 1、进行抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当先向登记机关进行申请。 2、登记机关受理申请登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。 3、登记机关进行审核 (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况， (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查相关文件是否真实、齐全和有效。 (3)经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。 4、登记机关进行登记 (1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。 (2)预购的房屋抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。 5、登记机关收费发证 (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。 (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。 6、登记机关立卷归档登记机关按规定建立土地和房屋登记的档案。

预抵押登记手续由借款人、抵押人（或代理公司）持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理，预抵押登记的流程及时间，建议您咨询房地产交易登记管理部门。

房产证抵押到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记时，应当向登记机关交验下列文件：1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；2、抵押登记申请书;抵押合同；3、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明；4、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；5、可以证明抵押房地产价值的资料；6、登记机关认为必要的其他文件。登记机关经审核，凡权属清楚、证明材料齐全，符合抵押条件的，予以办理抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效，受法律保护。未办抵押登记的，抵押合同无效，抵押权也就不成立。