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房屋买卖协议书未经过公证相同具有法律效力。公证书是指公证处根据当事人申请，依照事实和法律，按照法定流程制作的具有特殊法律效力的司法证明书，是司法文书的一种。公证书是公证处制作并发给当事人使用的法律文书。公证组织应当按照司法部限定或准许的格式制作公证书。法院无权利解除公证，只有采纳与不采纳，撤消公证书只有本公证组织和司法局有权撤消如果你的亲人想撤消本公证书，得先争得另一方的认可，一起到公证处说明情况，还有一个办法就是到当地司法局公管处申请．赠予自己财产与他人，无须他人认可。对依法解决的房屋赠予公证，依法具有法律效力，其证明力高于其他通常书证。
首先，要核实房主的房屋的合法来源真实与否。签房屋买卖协议有助于保障您的合法权益。建议携带身份个人信息证件一起到处进行公证。其他事宜，建议致电联系。
农村住房买卖可以做公证。农村房屋买卖公证，是指公证机构根据当事人的申请，依照法定程序证明农村房屋买卖合同真实、合法的活动。此类合同公证的审查及告知重点是： 1、审查卖方的主体资格及转让房屋的合法性。卖方原则上应当是农村集体经济组织成员。在我国，宅基地使用权作为宅基地使用权人依法利用集体所有的土地建造住宅及其附属设施的权利，在本质上是一种带有社会福利属性质的权利，非集体组织成员不享有该项福利。因此，农村房屋的出让方应当是农村集体经济组织成员。转让房屋合法性的审查，主要是审查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62条的规定。 2、审查买方的主体资格：在一般的买卖合同公证中，买方的资格无需过多审查，只要具有完全民事行为能力即为已足。然而，由于农村宅基地使用权的限制转让，导致农村房屋买卖合同中的买方资格也受到一定的限制。因此，农村房屋买卖合同中的买方一般应当具备以下资格： (1)不是城镇居民。 (2)不是本集体组织中已享有宅基地使用权的村民。 (3)是否必须是本集体组织成员未受限制。建议您通过较大较有名的中介机构进行咨询诸如此类的问题比如菁英等等
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