开发商破产商铺业主是否有优先受偿权

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• 问业主是否享有开发商破产优先清偿权
  

  （1）业主支付全部房价后开发商破产的，业主可以优先赔偿。（2）业主只支付首付款签订商品房买卖合同后，开发商破产的，业主可以要求解除合同，返还首付款和利息。如果开发商正常交接的话，一般对业主的主要影响是会延期交房或办证的时间，因为接盘后会有一系列的手续变更问题，所以，业主与原开发商约定的交房或办证事宜一般会受影响而延迟，一般不会有较大的影响。

• 问开发商破产后业主有没有优先受偿权
  

  开发商破产商铺业主没有优先受偿权。企业破产优先清偿破产费用和共益债务后，按照职工工资、职工保险及补偿金、税款、高管人员工资、普通债权的顺序清偿。普通债务中的“消费者”的含义为只保护生活消费的限制性解释，消费者应该是为个人目的购买或使用商品和接受服务的社会成员。

• 问如何区别是开发商破产时，业主是否有优先受偿权
  

  开发商破产店业主无优先赔偿权。债权人优先于债权人；债权人只能在债权人赔偿后的财产价值余额中赔偿；债权人按各自债权额的比例赔偿。

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