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下列情况可以退房:双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。
九种情况下,买受人可以退房,收回房价,索赔相应的损失。其分别是: (1)延迟交房。一般来说,延迟交付房屋的期限从30天到90天不等。如果开发商超过这个期限无法交付房屋,购房者可以要求开发商退房,并要求双倍返还定金或支付房价利息。 (2)开发商缺乏有效证件和批准文件,导致合同无效。按照规定,开发商必须有完整的证件才能盖楼、卖房。开发商证件不全的,属于违法操作,与买受人签订的合同无效。由于合同无效,买受人应腾空房屋,开发商应返还买受人支付的房款。 (3)开发商未经购房人同意变更设计。购房者与开发商签订的合同中,一般规定开发商在变更设计前必须经购房者同意。否则,开发商构成违约,买受人有权退房。未经买受人同意,开发商擅自变更房屋户型、朝向、面积等相关设计的,买受人可以根据合同要求开发商退房。
可以退房的情况如下:双方协商一致退房的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合约定的标准,不能修复或修复后仍不能达到约定的质量标准的;因开发商过错不能按约定取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%开发商擅自变更规划设计。
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