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回以上各位律师:首先感谢你们的关注和支持.需说明的是:此批购房的,均没签购房合同,都是以交钱开票为准,除电梯机房外,其余的均办到了证,不过是...
;二手房办理过户手续 1、未登记不得对抗第三人应特别提示买受人，其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售...
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只有购房合同不能过户，办理了房产证才算过户了。 因为房产部门过户完成是以办理出房产证为准的。过户办理程序： 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
只有购房合同的房子不能过户。我国实行房地产登记制度，登记后发生所有权转移，房管部门登记是房屋所有权的首要证明。因此，当出现买卖、赠与、继承等情况时，需要办理所有权转移登记，即转让。根据我国房地产登记的有关规定，需要提交所有权登记1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权证或房地产权证；4、证明房屋所有权转移的材料；5、其他必要的材料。只有购房合同的房屋不能提供上述第三项所列的所有权证书。房管部门会做出不登记的决定。因此，无论是通过中介机构还是直接寻找房屋，房屋出售人都应要求对方在签订协议和支付房款前出示房屋产权证，必要时到房管部门核实证件的真实性，以免无法转让。但房屋出卖人未登记取得产权证的，必须告知买受人实际情况，由买受人确认，不建议对产权证的办理时间做出不切实际的保证，以免发生纠纷，承担违约责任。
房屋过户必须有房产证。一般来说，没有房产证是没有办法办理过户手续的。一般情况下，抵押房屋的房产证应该在银行抵押。所以，办理过户有两种方式：一是提前还贷，消除银行抵押抵押抵押登记后，取得房屋产权证，然后双方到房产登记部门办理过户。第二，如果不能一次性提前还清贷款，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同，然后双方到房产登记部门办理过户。
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