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买房前无需签订房屋认购书,双方可自行决定。房屋认购书是商品房买卖双方在签订预售合同或买卖合同前签订的协议。目的是约定双方以后签订房屋买卖合同...
房屋买卖合同应包括以下主要条款:第一,合同双方的个人信息应特别注意当事人的具体联系方式和接收信件的具体地址。第二,房屋的具体信息应包括以下内...
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一、一般代理 一般代理主要是指不涉及处分被代理人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代理委托人起诉、应诉、参加法庭调查、调解、开庭,提供有关证据和代为陈述以及发表辩论意见等。 二、特别代理 特别授权代理主要是指代理人享有处分委托人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代为承认、放弃、变更诉讼请求,代为和解以及提起反诉或上诉等。这些都属于被代理人的特别授权的代理行为,其法律后果由授权委托人承担。特别授权代理律师的权限更大些。
房屋买卖合同书房屋买卖合同书 出卖方(盖章):(以下简称甲方) 买受方:(以下简称乙方) 身份证号码: 甲乙双方根据国家有关法律、法规和政策,在平等、互利、自愿的基础上对房屋买卖达成如下协议: 第一条乙方所购房屋的基本情况 1、该房屋的用途为楼,属结构,房高米,建筑层数为层。 2、乙方购买的房屋为甲方在市路的房屋,系路 栋单元层侧。 3、房屋装饰,设备标准 ⑴外墙:临街外墙贴瓷砖,其余涂料墙面 ⑵内墙:混合砂浆粉刷 ⑶地面:水泥地面刮糙 ⑷门窗:进户防盗一樘,内无门,外窗为塑钢窗 ⑸厨房:水泥刮糙墙面 ⑹卫生间:水泥刮糙墙面 ⑺阳台:铁艺栏杆 ⑻电:电器,照明进户安装空开箱,线径为6平方毫米的铜塑线 ⑼水:给水管接至厕所、厨房、洗衣房,配一水咀 4、质量要求:甲方应严格按照设计施工,说明文件和图纸,国家颁布的建筑施工规范及标准执行,如质量达不到要求,甲方必须进行返工并承担其返工费用。 第二条售价及付款方式 1、房屋面积:该房屋合同约定建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积为平方米,公共部位与公共房屋分摊建筑面积为平方米。 合同约定面积与产权登记证面积有差异的,以产权登记面积为准,并按约定价格行政部门核定房屋总价结算,实行多退少补。 2、按建筑面积计算,该房屋单价为(人民币)每平方米元,总金额(人民币)拾万千百拾元整(小写¥元)。 3、付款方式 ⑴本合同签订之日,乙方向甲方支付万元购房定金。 ⑵主体封顶及甲方承诺的内外装饰完工后付购房款。 ⑶甲方办理完土地证,房屋产权证后付房屋款。 4、房屋的交付时间 本合同签订后,甲方必须将乙方所购房屋于年月日前交付乙方,乙方在接收房屋时(以交钥匙为准),付清付款方式条款约定中的⑴、⑵的购房款。
房屋买卖合同书的撰写要注意以下六点: 一、主体资格审核、当事人的名称或者姓名和住所如果主体是法人组织的,应以营业执照名称为准,如果是自然人,应以居民身份证上的名字为准。 二、货物的参数、货物的质量要求、货物的包装标准 三、合同履行的期限、地点、方式,交货的时间、地点、方式交货的时间、地点和方式是合同的关键内容,一定要在买卖合同中予以明确。 四、检验标准、时间、方法、结算方式五、违约责任对违约行为的惩处,合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。如果双方违反了约定事项,应当按照约定承担违约责任,没有约定的按照法律规定承担违约责任。 五、解决争议的方法解决争议的方法,要明确具体。根据规定,合同纠纷由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同只能选择被告所在地或者合同履行地的争议处理机构和法院来解决争议。
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