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租赁双方当事人可以在合同中约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,也可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金...
租赁合同的效力主要从以下几个方面来认定: 1.合同的主体是否适格,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。 2.房屋是否为法律法规禁...
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租赁合同正常中止的,租赁双方都不能要求赔偿,一方有合同违约的情形下,才能主张合同违约赔偿。合同有约定的,按照合同约定赔偿;合同没有约定的,按照违约造成的损失赔偿。 根据法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
房屋租赁合同是否具有法律效力,主要从以下几个方面进行审查:1。合同主体是否符合法律规定,即出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件。如无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人为房屋所有人或合法使用权人。2、房屋是否被法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租房屋,就可以依法出租。根据法律规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)其他法律法规禁止出租的情形。3、房屋租赁合同的内容是否合法。
房屋租赁合同有无法律效力,主要从以下几个方面进行审查: 1、合同主体是否符合法律规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据法律规定,有下列情形之一的房屋不得出租: (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 3、房屋租赁合同的内容是否合法。
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