开发商延期交房的法律责任及解决方法

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• 问开发商延期交房60天按房屋相关法律责任怎么算
  

  商品房延期交房60天，开发商应承担违约责任，建议你首先了解双方签订购房合同对于迟延交房是如何约定的，如果约定赔偿并有具体的赔偿标准，可以计算开发商应赔偿的金额，后与开发商协商赔偿数额，协商不成可以向人民法院提起诉讼，如果没有约定延期交房违约责任，建议委托律师代理，根据相关法律规定，向开发商发律师函，或者与开发商协商赔偿金额，协商不成的可以依法向人民法院提起违约责任之诉。

• 问商品房屋延期交付的法律责任
  

  依据《商品房销售管理办法》第十三条的规定,房地产开发商有责任在约定的时间内向购房者交付合格的房产。如果开发商未能按时交付房产,或者以任何理由未能在合理期限内完成交付,那么开发商就构成了违约行为。 不过,在某些情况下,如遇到不可抗力或双方合同中有特殊约定需要延期交付房产,开发商必须提前通知购房者。在这种情况下,购房者可以选择是否继续履行合约或者要求开发商赔偿损失。 如果开发商未能在合理期限内履行交付房屋的义务,并且没有提供合理的解释,那么购房者有权解除合约,并要求开发商承担由此产生的所有损失。但如果开发商能够提供合理的解释并证明延期是不可避免的,那么购房者可能需要考虑是否要继续履行合约。

• 问开发商延期交房且不办房产证该怎么办？开发商延期交房的责任是什么
  

  开发商延期交房且不办房产证10月12日，聂某、彭某等30户业主在四川省江油市人民法院的耐心调解下，自愿与被告江油市××房地产开发有限公司签订和解协议，当场领取到由被告支付的违约金，被告承诺按协议约定期限为各户业主办理房产证和土地使用证。至此，这起商品房买卖合同纠纷系列诉讼案件圆满调结。聂某、彭某等29户业主因购买江油市区某商品楼住房，于2007年5月底前各自与江油市××房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，并按照合同约定交付了购房款及其它费用。该合同约定于同年8月30日将商品房交付购买人使用，如开发商逾期交房，则按购房款的万分之三向购买人支付违约金。并约定交房后90日内，开发商为购买人进行商品房产权登记，取得产权证书，逾期则按购房款的1%支付违约金。可是，江油市××房地产开发有限公司直至2008年2月1日才正式将商品房交付聂某、彭某等30户业主使用。而商品房所涉及的房产证、土地使用证等相关证件却拖延至今，迟迟不肯向业主交付。开发商违约要如何处理今年8月，聂某、彭某等30户业以购房合同纠纷为由，陆续起诉到江油市法院，请求该院判令被告江油市××房地产开发有限公司向他们支付相应的违约金，并立即为他们办理房产证、土地使用证等相关证件。江油市法院受理这一系列案件后，积极进行调解，于10月12日最终促使原被告之间自愿达成和解协议。协议约定：江油市××房地产开发有限公司当庭向聂某、彭某等30户业主支付总金额近16万元的违约金，并承诺在60日内为各户业主办理房屋产权证，在明年3月31日前办理土地使用证；各户业主表示自愿放弃其它诉讼请求。

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