未取得房产证的按揭房屋夫妻离婚应该怎么样分

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• 问未领取房产证的按揭房夫妻离婚如何分割？
  

  若起诉离婚时按揭的房屋已取得了房屋产权证，按揭的房屋可以分割;如未取得房屋产权证，且按揭的房屋夫妻协商不成的情况下，法院将根据实际情况判决由夫妻一方或双方使用。一方也可以在房屋取得完全所有权后，另行向人民法院提起诉讼。 根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释 (二)第二十一条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

• 问按揭房子未取得房产证离婚了房产怎么分
  

  如果该财产属于夫妻共同财产，无论离婚时哪一方取得该财产的所有权，该方都应赔偿另一方财产价值的一半。所以，首先由双方协商解决房产归属问题，如由一方取得房产，支付对方补偿金，并承担银行剩余债务。如果双方不能通过诉讼协商一致解决财产所有权，法院一般不会直接判决财产所有权，而是判决财产归一方使用。

• 问夫妻离婚，按揭房应怎样分割
  

  1、双方共同出资购买、登记在双方名下：这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。 2、双方都有出资、登记在一方名下：还有一种情形需要注意，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

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