国家房产企业资产整体转让交不交土增税

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• 问房产转让要交增值税吗
  

  一般不需要缴纳房地产转让环节税，但在房地产入股时需要缴纳增值税和个人所得税，因为房地产在入股时的价值相对于购入原值是有溢价的。本律师作过此类操作，税务机关会关注和征收此部分税收。建议综合考虑此等操作方式与直接转让间税收的高低，再行操作。本律师专长于此类房地产法律服务，可为贵方提供法律咨询等全程法律服务，如有需要，可联系咨询。

• 问企业转让房产需要交哪些税
  

  企业转让旧房产需考虑的税金有营业税金及附加、土地增值税、印花税和企业所得税个人:1.个人转让购买不足5年的旧房产,全额缴纳营业税及附加。应纳税额=转让收入×5.55%。2.个人转让购买超过5年(含5年)的旧房产,如属于普通住房,免征营业税及附加。否则,按售价与买价(**金额)的差额缴纳营业税及附加,纳税时需提供购买房屋时取得的税务部门监制的**作为差额征税的扣除凭证。印花税1.凡房产转让行为,签定合同的双方均应按产权转移书据税目缴纳印花税,税率为万分之五。应纳税额=产权转移书据所载金额×0.5‰。2.办理房产产权证、土地使用证时,按件贴花5元。

• 问转让房产需要交增值税吗
  

  根据《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第五条规定：个人转让其购买的住房，按照以下规定缴纳增值税： （一）个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 （二）个人转让其购买的住房，按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 个体工商户应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税；其他个人应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管地税机关申报纳税。

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