请问如何合法地抵押房产？法律有哪些规定？

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• 问无房产证房产如何抵押？法律规定如何？
  

  在银行贷款时，没有房产证可能会给申请人带来麻烦。然而，需要根据具体情况进行分析。如果申请人正在办理住房按揭贷款，房产证已经抵押给了银行，那么可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等材料，向银行申请贷款。对于购买安置房、回迁房或自建房的申请人，向银行申请抵押贷款可能会遇到困难。 在申请贷款前，请确保了解自己的房产属性，以便判断是否符合贷款条件。如果申请人只是暂时没有房产证，可以通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料，向银行办理抵押贷款。银行将评估借款人的还款能力、征信情况，并决定是否贷款以及贷款额度。 一般来说，申请人每月月供额不得超过其收入的50%，按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。这些条件将影响申请人是否能够成功申请抵押贷款。如果借款人能够提供银行认可的抵押或担保，例如汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提高批核率。 在按揭物的生效条件方面，现房和期房的要求不同。现房需要将房屋的产权证交付给按揭权人执管，而期房需要将《商品房预售合同》交付给按揭权人执管。但不管现房还是期房，都必须向法定登记机构办理登记后方可生效。而抵押物的登记问题，则由抵押人和抵押权商定。 在按揭的权利依据上，按揭的权利具有担保物权和一般债权的双重性质。按揭物的产权证是担保物权的基础，而《商品房预售合同》则是债权债务关系的体现。抵押物的抵押权属于物权，因为它是抵押人以自己的财产作为履行债务的保证。 在标的物方面，按揭和抵押权的标的虽然都可以是房屋，但抵押权的标的物原则上应为有体物。虽然传统民法上也可以对权利设定抵押，如中国《民法典》规定的可以国有土地使用权设定抵押，但抵押物必须直接指向现存的具有一定交换价值的财产或者一种能即时物化的权利，这就排除了以期待权作为设定抵押的可能。在按揭中，按揭的标的物包括现房、在建工程和楼花，后两者用来设定担保的是尚未建成的建筑物，用作设定担保的是一种期待权。

• 问有哪些法律法规如在房产抵押贷款时
  

  向贷款机构申请延期还款或者与亲戚借款归还。贷款时需要按时归还的，一旦贷款人未按时还款，有房产抵押的贷款机构就会拍卖房产用于还款，贷款人不想房产被拍卖就要及时的还款，有还款困难的可以与贷款机构协商解决的办法。

• 问房产抵押土地随房产抵押对不对，有没有法律规定
  

  房产抵押土地随房产抵押。房产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。在办理抵押登记时，不仅要办理房屋抵押登记，还要办理建设用地使用权的抵押登记。

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