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商业贷款和抵押贷款的区别： 商业贷款是相对于公积金贷款而言的，期利率高于公积金贷款，抵押贷款是将无贷款的房屋，商铺，办公楼等在银行设定抵押，...
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抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
商业抵押贷款利率主要是参考央行贷款基准利率，1年（含）以内的短期贷款，基准利率4.35%，1-5年(含)的中长期贷款，基准利率4.75%，5年以上的长期贷款，基准利率4.90%。但银行一般会根据经营状况以及客户的资质来决定实际贷款利率，因此实际商业抵押贷款利率会略高于基准利率。
1、贷款用途有差别 房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。 综上所述，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。 2、贷款成本略有别 总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。 3、贷款期限各不同 按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。 近年来，不少炒房客利用房屋抵押贷款的方式达到“曲线购房”的目的，但需要特别说明的是，银监会明令禁止房屋抵押贷款用于购房、投资等高风险领域。因此，购房人尽量对号入座，根据自己的需求申请适合的贷款方式，否则可能会承担违约、不良信用记录等风险。
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