夫妻房产纠纷：男方支付首付购买房屋，离婚时如何处理？-法师兄

在合法有效的婚姻关系持续期间内,无论双方或其中任何一方所拥有的财产,皆归类为夫妻双方共有的财产,其所有权并未因婚姻状态的改变而有所变更。即使在婚后购房过程中,首付款并非来自于夫妻其中一方,而是由男方单方面承担,此房地产也应被视为是夫妻的共有财产。在出现离婚情况时,双方理应平等地分割这部分财产。如果能够提供充分的证据来证明该房地产的首付款确实是由男方的父母出资,且该房产已登记在男方的名下,那么首付款的部分将被认定为男方的个人财产,而剩余的贷款和房产增值部分则属于夫妻双方的共同财产。反之,若无法证明首付款是由某一方父母出资,那么该房产将成为夫妻双方的共同财产。根据《民法典》第一千零六十二条。夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益,知识产权的收益,以及其他应当归共同所有的财产,均为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。夫妻对共同财产,有平等的处理权。

《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走...

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在婚前所购买的房屋若尚有银行贷款未偿还,且该房产登记在一方名下,则可视为该方的个人财产。在婚姻关系破裂时,这部分资产仍将毫无疑问地继续归属于...

根据最高法司法解释的精神，婚后购房，原则上，该房产就是夫妻的共同财产；婚后男方家付的首付，这是夫妻俩的共同债务；离婚时，对该房产的权利及义务，都是男女平等，原则上一人一半； 1、在离婚时，无论由哪方取得该房所有权，均应按房产市价的一半补偿另一方。 2、如果诉讼解决房产归属的，由于该房被抵押，通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是告知当事人在还清银行贷款后，再协商处理，或通过诉讼解决房屋产权的归属。

通常情况下，对于此类房产的分割，遵循以下几点：第一、法律首先尊重夫妻双方的处理意见，由双方协议处理，如果可以达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益即可；第二、如果无法达成协议的，就房屋所有权方面，则房屋归产权登记一方所有。第三，婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分，进行分割。共同还贷的款项数额，银行对账单即可证明。第四、对按揭房屋在婚后的增值，应考虑对方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。对共同还贷款项相对应的财产增值部分，怎么计算目前比较倾向的做法是：在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款（房价款＋总利息）×房屋现值÷2，即得出另一方补偿的数额。附：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

首先请明确归还贷款和房屋产权是两个法律问题。根据你的陈述，房屋产权证上的权属人是该等三人的名字，由此，该房屋的产权归三人共有，你没有该房屋的产权。你讲“提前还贷是由我老公的父母去办理的,但钱大部份都是我婚前的财产”，如果有证据请保留，并确定该等款项在给付时的性质———是借款还是赠与，如果是借款该三人应该归还你，否则不存在还的问题。婚后还贷行为，如你所说“贷款部份由我老公每月从银行卡中扣除”，请收集你老公还贷的证据。婚后，你老公的收入属于夫妻共同财产，即其中有你的一半，并用此归还了产证三人的贷款，该笔钱应属三人从你处取得的，这时要看你是否主张你对此等钱的权利了。但是注意，并不因还贷的钱里也有你的钱，你就得到了该房屋的产权，即你仍没有产权。由此回答你的问题，如果其父母不能提供还贷的证据，而你主张他们归还你的钱款的（必须有证据），那么其父母并未参与归还贷款，由此他们应该归还该等钱款给你。但该处房产产权与你无关。如果离婚你只能分割婚内财产，此外，你和你老公都无权相互分割对方的婚前财产。“你好:我老公与其父母在我们结婚前买了一套房,首付由其父母出,贷款部份由我老公每月从银行卡中扣除,房产证上写的是其三人的名字,贷款金额是35万元.房子是06年4月份买的,我们是06年12月份结的婚,在婚后我们提前还贷了5万元,提前还贷是由我老公的父母去办理的,但钱大部份都是我婚前的财产.请请问贷款的那35万元是我们婚后我和我老公共同来还的,他父母不参与,但由于房产证上是他们三个人的名字,是不是实际上等于他父母也参与了还贷如果离婚,在房子上是否有属于我的财产我是不是只能拿还贷部分的四分之一或者说一分钱也没有,没有经济补偿”