小产权房为何无土地使用证-法师兄

1、小产权房在一般情形下，并没有土地使用权证。 2、法律依据：《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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小产权房在一般情形下，并没有土地使用权证。...

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1、小产权房一般没有土地使用证。我国的小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，由乡政府或村委会颁发乡产证，不能取得国...

小产权房没有国家颁发的土地使用证，购房合同不会在国土房管局备案，所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。《房屋登记办法》第二十二条　有下列情形之一的，房屋登记机构不得登记：（一）未依法取得规划许可证、施工许可证或者未按照规划许可证面积申请登记的建筑；（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；（四）申请登记的房屋不能具体或者不具有独立利用价值的；（五）房屋已依法征收、没收，原权利人申请登记；（六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；（七）本办法规定的法律、法规和其他不予登记的情形。

1、出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。 2、土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。 3、土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金，并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发。 4、土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。 5、共有土地使用权出租的。一般来说，土在进行租赁的时候，对于土地的产权问题，按照当时双方签订的协议为准。如果没有进行规定的话，那么，土地的产权就归土地使用证所有人拥有。但是，如果是国有土地批租的土地的话，产权到期以后，国家会收回。

小产权房没有正规产权证，不能进行买卖或抵押。房屋使用包括土地使用年限，房屋本身使用年限。通常说的产权，是指土地的使用年限，大产权房的使用年限有70年50年和40年。是指开发商缴纳的土地使用年限。