收取订金的开发商不符合商品房预售条件，会受到什么样的经济赔偿？-法师兄

收取订金的开发商不符合商品房预售条件，会受到什么样的经济赔偿？

2022-01-24

我国对商品房预售，实行预售许可制度。开发公司符合商品房预售条件并取得商品房预售许可证，才可以预售商品房。不符合商品房预售条件的，根据建设部《商品房销售管理办法》（以下简称《办法》）第２２条第１款的规定，开发公司不得预售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。开发公司在预售商品房中有上述行为的，则由房地产开发主管部门根据《办法》第４２条的规定，处以警告，责令限期改正，并可处以１万元以上３万元以下罚款。可见，如果收取订金的开发公司不符合商品房预售条件，你有权要求其返还订金。如果开发公司符合商品房预售条件，你是否有权要求其返还订金呢？根据《办法》第２２条第２款规定，符合商品房预售条件的，开发公司在订立预售合同之前向买受人收取预订款性质费用，当事人未能订立预售合同的，开发公司应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。现你所签的认购书未就双方未能订立预售合同时订金的返还及其他问题作出约定。因此，你仍有权要求开发公司返还订金。

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商品房预售应满足以下条件：预售人已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；预售人持有建设工程规划许可证，预售收入必须用于相关工程建设；...
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商品房预售，也称楼花买卖，是指依法成立的房地产开发经营企业依法将其正在建设中的商品房在竣工验收前预先出售给买受人，由购房者按合同约定支付购房...

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定，商品房预售应当符合下列条件：1.土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金；2.土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书；3.取得商品房的建设工程规划许可证；4.取得商品房的建设工程施工许可证；5.商品房建设安装工程的总投资已经完成25%以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格；已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划；7.已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议；8.已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。