房地产营业税税率-法师兄

一、房产的营业税税率房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)x5%;超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 1、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%; 2、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%; 3、房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%; 4、房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。二、房屋买卖营业税税率营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。 1、购入住房2年内售出：税额=售价×税率(5%)； 2、购买非普通住房超过2年后售出：税额=(售价-买入价)×税率(5%)； 3、购买普通住房超过2年(含2年)时售出：免征营业税。

答

房地产营业税税率是多少（一）房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税；超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通...

答

营改增后，所有行业都不存在营业税了，房地产行业也不例外。财税2016第36号《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条增值税税率：（一）纳税...

营业税的税率营业税除娱乐业实行幅度比例税率外，其他税目均实行固定比例税率。其具体税率为：(1)交通运输业，3%;(2)建筑业，3%;(3)金融保险业，8%;(4)邮电通信业，3%;(5)文化体育业，3%;(6)娱乐业，5%一20%;(7)服务业，5%;(8)转让无形资产，5%;(9)销售不动产，5%。自2001年1月1日起，3年内金融保险业的营业税税率逐年降低1%，以后将稳定在5%。自2001年5月1日起，夜总会、歌厅、舞厅、射击、狩猎、跑马、游戏、高尔夫、保龄球、台球等营业税税率统一定为20%。

营业税有行业税率，每个行业的税率都不一样的。 1、交通运输业 3% 2、建筑业 3% 3、金融保险业 5% 4、邮电通信业 3% 5、文化体育业 3% 6、娱乐业 5%～20% 7、服务业 5% 8、转让无形资产 5% 9、销售不动产 5% 营业税应纳税额的计算纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额计算公式：应纳税额＝营业额×税率

房地产开发企业征收10%的增值税；个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。征收土地增值税按规定税率和增值额计算，房地产开发企业的土地增值税需要在国家财税政策的要求下进行会计处理，根据会计准则和制度实施核算，满足房地产开发企业会计处理的特殊性。 2016年3月18日召开的国务院常务会议决定，自2016年5月1日起，中国将全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点。目前，市场环境竞争激烈，营业税存在重复增税的弊端，不能抵扣增值税专用发票将降低房地产企业的市场核心竞争力。因此，房地产开发企业实施“营改增”制度具有一定的必要性。