房地产企业增值税税率

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• 问房地产开发行业增值税税率
  

  看具体情况定。一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，以当期销售额和百分之十一的适用税率计算当期应纳税额;适用简易计税方法计税的，按照百分之五的征收率计算应纳税额。房地产开发企业中的小规模纳税人，出租自行开发的房地产项目，按照百分之五的征收率计算应纳税额。

• 问企业租赁房屋增值税税率
  

  根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定： 第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。 第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 因此，承包企业其房产税由实际使用人缴纳，计税依据为房产原值一次减除10%至30%后的余值，适用税率1.2%。 年应纳房产税=房产原值×（1-10%~30%）×1.2%，其中：10%~30%减除幅度的具体比例由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

• 问小微企业增值税税率
  

  小微企业特指小规模纳税人。依据相关规定，小规模纳税人的销售额不包括其应纳税额。小规模纳税人销售货物或者应税劳务采用销售额和应纳税额合并定价方法的，按下列公式计算销售额：销售额＝含税销售额÷（1＋征收率）。征收率主要有3%，5%及差额纳税。

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